Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области принял участие в семинаре для участников рынка недвижимости
Событие было посвящено изменениям в законодательстве с 1 марта 2023 года.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Чечукова выступила с докладом «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости после 1 марта 2023 года». На семинаре участники ознакомились с вступившими в силу положениями федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ, которые направленны на защиту персональных данных владельцев объектов недвижимости.
С 1 марта изменились правила предоставления сведений из ЕГРН. К персональным данным, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости. Теперь получить в составе выписки из ЕГРН сведения о фамилии, имени, отчестве правообладателя объекта недвижимости, а также о дате его рождения можно только с согласия правообладателя.
Согласие на предоставление своих персональных данных правообладатель может дать, подав соответствующее заявление в Росреестр. Заявление можно будет подать в бумажном виде через МФЦ, а также в электронном виде через портал «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра в сервисе «Личный кабинет» или с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с Росреестром. При отсутствии волеизъявления правообладателя о предоставлении своих персональных данных, выписки из ЕГРН не будут содержать сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости.
– В части 6 статьи 36.3 закона «О государственной регистрации прав» приведен исчерпывающий круг лиц, имеющих право на получение персональных данных правообладателя объекта недвижимости. Всего в законе приведено 10 категорий таких лиц. Это, например, супруги, обладатели общей собственности, арендаторы, наниматели, собственники земельного участка в отношении объектов недвижимости, расположенных на нем, – рассказала Наталья Чечукова.
Также был дан ответ на вопрос, каким образом можно будет получать данные о собственнике. Попросить правообладателя заказать выписку из ЕГРН. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные. Можно заказать бумажную выписку или электронную. Также можно запросить выписку о переходе прав и по дате перехода права собственности можно проследить историю перехода прав на объект. Выписку в бумажном виде также и в электронном можно запросить в МФЦ. Выписку в электронном виде можно заказать на официальном сайте Росреестра в сервисе «Личный кабинет» и по средствам ЕПГУ. Электронную выписку можно проверить на официальном сайте Росреестра. Также появился новый способ проверки выписки. Сегодня выписка содержит QR-код. С помощью специального сервиса есть возможность проверить актуальность содержащихся в выписке сведений, получить подтверждение достоверности выписки или опровержение.
Если сделка предполагает нотариальное удостоверение, то нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. В другом случае необходимо обратиться за услугой «удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости», представив нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств.