Теперь квартиру после покупки могут вернуть продавцу, предупредил юрист
В последнее время в России стало расти количество случаев, когда суды принудительно изымают у граждан приобретённые ими квартиры.
На это обратила внимание кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснила эксперт, свежая практика показывает, что теперь регистрация права на купленную квартиру в ЕГРН больше не гарантирует того, что её не изымут обратно. В качестве самой яркой иллюстрации данного тезиса эксперт назвала недавний случай с известной российской певицей, которая продавал своё жильё под давлением злоумышленников.
В суде она потребовала отменить сделку, и ей пошли на встречу. Однако, как заметила специалист, такое решение стало лишь отчасти стало следствием популярности певицы. Всё дело в том, что за последнее время начали появляться аналогичные дела, фигурантами которых становятся самые обычные граждане без широкой известности.
Так, в частности, недавно в Омске одна женщина обратилась в полицию с жалобой на то, что её напугали по телефону, сказав, что её квартиру пытаются заложить. Она сразу же обратилась в риэлтерское агентство с целью стремительного оформления фиктивной продажи своей жилплощади, дабы спасти свою недвижимость от мошенников.
Риелтор оценил её квартиру в 2,5 миллиона рублей. Сделка была проведена очень быстро, а деньги за жильё продавец передала курьеру, который назвал кодовое слово. Вскоре женщина поняла, что её обманули, и обратилась в суд, требуя признать сделку недействительной. В ходе разбирательств было установлено, что квартира стоит 6,5 миллионов рублей.
Это означало, что жилплощадь была продана более чем в 2 раза дешевле её рыночной стоимости. Учитывая, что квартира являлась единственным жильём женщины и что её цена была сильно занижена, суд пришёл к выводу, что продавец действовала под влиянием существенного заблуждения, и аннулировал неправомерную сделку.
В другом случае пенсионерка продала свою квартиру в Краснодарском крае за 1,3 миллиона рублей, тогда как она оценивалась не менее чем в 3,3 миллиона. Здесь также был установлен факт занижения стоимости — и квартиру у покупателя изъяли. Таким образом, покупка квартиры по явно заниженной цене, которая не обосновывается ничем, кроме желания продавца срочно её продать, чревата тем, что вскоре жильё придётся вернуть его продавцу, заключила юрист.