Часть купленных квартир возвращают прошлым владельцам: в чём дело

В последнее время в России отмечается рост случаев, когда суды принудительно изымают у граждан приобретённые квартиры.

Об этом заявила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Эксперт подчеркнула, что новая практика показывает: регистрация права собственности на купленную квартиру в ЕГРН больше не обеспечивает полную защиту от её последующего изъятия. Яркий пример — недавний случай с известной российской певицей, которая столкнулась с угрозами мошенников при продаже своей недвижимости.

В суде она потребовала признать сделку недействительной и получила положительное решение. Однако, как отмечает юрист, это было связано не только с её популярностью. В последние годы такие дела начали возникать и с участием обычных граждан, не имеющих широкой известности.

Недавно в Омске одна женщина обратилась в полицию с жалобой на телефонные угрозы о залоге её квартиры. В панике она поспешила заключить фиктивную сделку через риэлтора, чтобы защитить жильё от мошенников.

Риэлтор оценил квартиру в 2,5 миллиона рублей. Сделка прошла очень быстро, и деньги за жильё женщина передала курьеру по секретному слову. Вскоре она поняла, что стала жертвой мошенничества, и обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. В ходе разбирательства выяснилось, что реальная цена квартиры — 6,5 миллиона рублей.

Это означало, что квартира была продана значительно дешевле её рыночной стоимости — более чем в два раза. Так как квартира являлась единственным жильём женщины, и её цена была серьёзно занижена, суд пришёл к выводу, что продавец был введён в заблуждение, и отменил сделку.

В другом случае пенсионерка продала свою квартиру в Краснодарском крае за 1,3 миллиона рублей при оценке не менее 3,3 миллиона. Также было обнаружено занижение стоимости, и квартира была изъята у покупателя. Таким образом, покупка недвижимости по значительно заниженной цене без веских оснований может привести к возврату жилья продавцу, подчеркнула юрист.