«В три раза с начала 2025 года». В России отметили рост выдач по рыночной ипотеке
В третьем квартале 2025 года объем выдачи ипотеки по рыночным программам в России составил 150 миллиардов рублей, что втрое превысило результаты первого квартала. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», основанном на статистике выданных кредитов Сбербанком.
В первые шесть месяцев доля рыночных ипотечных программ в общем объеме кредитов «Сбера» составляла 13–16%. Однако во второй половине 2024 года этот показатель значительно увеличился, достигнув в среднем 29%.
К концу первого квартала 2025 года ситуация начала меняться: выдача рыночной ипотеки постепенно росла. Это происходило на фоне снижения процентных ставок, что отметили эксперты «Домклик».
В июне, когда средневзвешенная ставка Сбербанка упала до 25,6%, рост выдачи усилился, достигнув объема 30 миллиардов рублей. В третьем квартале, на фоне очередного уменьшения ключевой ставки Центробанка, процентные ставки по рыночной ипотеке продолжили снижаться.
В сентябре объемы выдачи рынка ипотеки через Сбербанк достигли рекордных 59,5 миллиарда рублей и сохранили потенциал для дальнейшего роста, подчеркнули в «Домклик».
«По итогам третьего квартала 2025 года объемы выдач «Сбера» по рыночным программам увеличились практически на 200% к первому кварталу 2025 года. Наибольший прирост объемов выдач по отношению к первому кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в шесть раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в четыре раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок», — отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Среди регионов, демонстрирующих наибольший рост спроса на рыночные ипотечные программы, выделяются Оренбургская область (рост на 277%), Республика Чувашия, а также Пензенская, Липецкая и Астраханская области (увеличение в диапазоне 260–268%).
Кроме того, значительный прирост отмечен в Костромской, Калужской, Курганской и Кемеровской областях (плюс 251–259%), а также в Омской (248%) и Тюменской (246%) областях и Республике Татарстан (242%). Согласно исследованию, наиболее стабильные результаты по рыночной ипотеке наблюдаются в регионах с высоким уровнем предложения на рынке вторичного жилья.
Лидером по этому параметру в третьем квартале 2025 года оказалась Омская область: доля данного сегмента достигла 31,3%, продемонстрировав прирост на 13,7 процентных пункта с начала года — это максимальное значение среди всех регионов.
На втором месте по доле базовых ипотечных программ расположилась Самарская область с показателем 30,3%. В Смоленской области (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (по 29,5%) уровни практически совпадают, подчеркивают аналитики.
Особое внимание в отчете уделено Москве как крупнейшему региональному рынку недвижимости. За июль — сентябрь 2025 года доля рыночной ипотеки в общем объеме кредитов, выданных Сбербанком в столице, почти достигла 25%, увеличившись на 10 процентных пунктов с начала года.
Эксперты отмечают уникальную особенность столичного рынка — высокую долю базовой ипотеки на новостройки (25% против 7–10% в других регионах).
В то же время доля вторичного жилья в Москве составляет около 60% всех рыночных выдач Сбербанка, что заметно ниже по сравнению с другими регионами, где этот показатель достигает порядка 70%.