Дарение недвижимости и установление сервитута в виде пожизненного права на подаренный дом часто применяется потому, что собственники дома – например, родители – могут быть заинтересованы в том, чтобы оставить свое имущество только конкретному человеку в связи с плохими семейными отношениями. , чтобы другие возможные наследники не имели претензий на это имущество.
Таким образом, собственник оставляет свое недвижимое имущество одному или нескольким получателям, не теряя при этом права его использования и не ограничиваясь юридическими основаниями для лишения наследства.
Недостатком процедуры является то, что право собственности переходит при жизни дарителя, т.е. даритель теряет любые права на имущество, за исключением права узуфрукта, которое вытекает из договора об установлении сервитута.
Как правило, одаряемый может в дальнейшем передать имущество и распорядиться им иным способом. Собственник недвижимости может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и имеет право передать дом в дар или на основании письменного договора дарения и одновременно соглашения об установлении пожизненного сервитута.
Договор дарения с установлением обременения недвижимого имущества влечет за собой переход права собственности на недвижимое имущество и возникновение обременения, заключающегося в пожизненном пользовании недвижимым имуществом дарителем и связанном с этим возникновении права, соответствующего обременение недвижимости.
Гражданским кодексом также предусмотрено, что обременением права пожизненного пользования недвижимым имуществом является так называемое вещное право на чужое имущество, которое дает физическому лицу право пользования недвижимым имуществом на условиях, определенных договором и внесенное в договор. кадастр в части C документа, подтверждающего право собственности, является обременением и сохраняется даже в случае смены собственника.
Право пожизненного проживания связано исключительно с уполномоченным лицом, т.е. лицом, в пользу которого оно установлено. Оно прекращается со смертью уполномоченного лица, а Гражданский кодекс исключает его передачу другому лицу, а также к его возможным наследникам. Если бабушка дает вам квартиру и она может в ней жить, это не значит, что это право перейдет к ее наследникам.
Пожизненное пользование недвижимостью также влечет за собой определенные обязательства. Если, например, в доме проживают и даритель, и получатель, оба обязаны нести расходы только в зависимости от степени совместного использования. Возмещение затрат на эксплуатацию имущества обычно является наиболее рискованной частью такого юридического оформления имущественных отношений.
Бывает, что одна из сторон договора перестает выполнять свои обязательства или отказывается от участия в расходах. Рекомендуется детально регламентировать права и обязанности относительно финансовых затрат в договоре об установлении реального обременения.
Также стоит согласовать объемы использования имущества. Обеим сторонам желательно согласовать точный способ и объем прав и обязанностей, вытекающих из сервитута, и указать, какие помещения оставить для проживания обозначенному лицу. , и т. д. В отношениях, возникающих в результате обременения, практически все права находятся на стороне управомоченного лица, то есть лица, использующего право на проживание.
Пенсионер, старик, документы Иллюстрационное фото.
А что, если собственник решит, например, подарить семейный дом своему сыну и хочет иметь право жить в нем пожизненно, а другой сын с этим не согласен и хочет оспорить возможный договор? На практике такая процедура применяется довольно часто, поскольку, например, из-за плохих семейных отношений родители могут быть заинтересованы оставить свое имущество только конкретному лицу, чтобы другие возможные наследники не имели права на это имущество.
Наследственное право допускает указанное решение посредством завещания, однако при наличии у завещателя потомков полностью лишить их права на наследство можно только путем лишения наследства, однако юридические последствия акта об лишении наследства связаны с совершением одного из строго определенные правовые условия лишения наследства.
Эту ситуацию невозможно разрешить даже при наличии завещания, так как прямыми потомками являются так называемые безотзывным наследникам и без действительного лишения наследства, к ним в порядке наследования должна перейти не менее половины их законной доли в наследстве.
Дарение с установлением сервитута позволяет собственнику оставить свою недвижимую собственность одному или нескольким одаряемым, не теряя при этом права пользования ею и не ограничиваясь юридическими основаниями лишения наследства.
Недостатком такой процедуры является то, что при дарении право собственности переходит при жизни дарителя, т.е. даритель теряет любые права на недвижимое имущество, кроме права узуфрукта, которое вытекает из договора об установлении сервитута. . Как правило, одаряемый может в дальнейшем передать имущество и распорядиться им иным способом.
Однако многие владельцы опасаются такого вида дарения, поскольку в случае возникновения серьезных споров между дарителем и получателем они уже не смогут переломить правовую ситуацию. В случае дарения недвижимого имущества оно возвращается в первоначальное состояние, если не имеется взаимного соглашения о расторжении договора дарения.
Обеспечить пользование недвижимым имуществом иному, чем собственник, лицу можно и посредством иных форм договора, а не только договора дарения или договора дарения с последующим установлением сервитута в виде права проживания. рассматриваемое имущество.
Попробуйте совместное пользование имуществом до заключения самого договора дарения и договора сервитута, например, договора аренды. Его преимущество в том, что в случае неисполнения обязательств арендатор – собственник квартиры – может расторгнуть договор аренды.
В случае, если совместное пользование имуществом будет оформлено, можно впоследствии заключить договор дарения и соглашение об установлении сервитута. В таком случае условия и объем использования имущества, в том числе плата за его использование, должны быть оговорены в письменной форме в договоре аренды.
Другой вариант — наследование. Если вы ведете общее хозяйство с лицом, не являющимся вашим родственником, возможно, что он унаследует от вас в рамках так называемой третьей группы наследования: «если ни супруг, ни кто-либо из родителей не наследует, братья и сестры наследодателя, а также те которые проживали в третьей группе, наследуют на равных правах с завещателем в течение не менее одного года до его смерти в совместном домохозяйстве и, следовательно, осуществляли ведение совместного домашнего хозяйства или находились на иждивении от наследодателя.