В Орле застройщиков обяжут согласовывать архитектурно-градостроительный облик домов
К 1 сентября 2023 года администрации Орла предстоит разработать основные требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства. К этому обязывают новые изменения Градостроительного кодекса России.
По этому вопросу градоначальник Юрий Парахин встретился с архитектурным сообществом для выработки единой позиции. Участие в обсуждении приняли представители ЗАО «Горпроект», ОАО «Гражданпроект», ООО «Архитектурная мастерская Авиловой», ООО «ГрадСтрой» и ОАО «Орелпроект».
Проектировщики единогласно согласились с тем, что настало время для изменений в градостроительстве. Однако они должны быть не только принципиальными для городского порядка, но и посильными для застройщиков. Ведь чаще всего предпочтение отдаётся эскизным проектам, которые отвечают принципу выгоды, а не эстетики. Важно достичь гармонии между тем и другим.
«Сейчас по городу строят дома с яркими фасадами. Проходит время — фасады выцветают, гарантийные обязательства застройщика истекают, и обязанность по содержанию дома ложится на управляющие компании. Согласитесь, жители скорее поддержат ремонт подъезда, чем покраску фасада, да и не каждая УК за это берётся. Мы приходим к тому, что дома сереют и исправить ситуацию может только капремонт», - отметил Парахин.
Поэтому первое принципиальное требование — использовать отделочные материалы с более длительным сроком эксплуатации. Например, отделывать дома навесными вентилируемыми фасадами, клинкерным или декоративным кирпичом. Второе — каждый новый дом должен оборудоваться корзинами для кондиционеров. Примером служит новостройка на ул. Лескова. Корзины — специальные металлические короба, установленные на фасаде, с возможностью техподключения. Они определяют места установки кондиционеров, исключая тем самым нагромождение.
Наиболее жёсткие требования будут предъявляться к объектам, расположенным на первой линии — вдоль центральных улиц и магистралей. В числе обязательных условий для видовых домов будет наличие архитектурной подсветки. Пример — высотки на ул. Розы Люксембург.
Все поступившие от проектировщиков предложения и замечания проанализируют и в июле представят черновой вариант требований. После чего по ним проведут публичные слушания.