Екатеринбург вошел в число лидеров по продажам первичного жилья в 2025 году

УрБК, Москва, 16.02.2026. По итогам 2025 года доля новостроек в структуре сделок с жильем в крупнейших городах России выросла на 2 процентных пункта (п.п.), достигнув 35%. Наибольшая доля первичного рынка в структуре сделок зафиксирована в Екатеринбурге и Тюмени, где на новостройки пришлось от 50% до 55% всех продаж, пишет « Коммерсантъ».

Согласно данным ЦИАН, наравне с Екатеринбургом и Тюменью новое жилье также предпочитают жители Хабаровска и Ростова-на-Дону.

Совершенно иная ситуация сложилась в Челябинске. Город вошел в число локаций с минимальной долей первичного рынка (наряду с Томском, Омском и Сочи). Там в 2025 году доля новостроек в структуре сделок Челябинска не только осталась крайне низкой (в диапазоне 14–24%), но и продолжила снижение — с 25% до 24%. Аналитики отмечают, что в таких городах на одну сделку в новостройке приходится от трех до шести сделок на вторичном рынке, что свидетельствует о явном дефиците предложения нового жилья.

Главным драйвером роста интереса к новостройкам стало ужесточение условий по ипотеке на вторичном рынке (средняя ставка в декабре достигла 20,8%) при сохранении адресных льготных программ на новое жилье, комментируют динамику в ЦИАН.

Несмотря на общее падение числа выданных кредитов на 26% (до 1 млн штук), выдачи по льготным программам остались на уровне 2024 года, поддержав спрос на квартиры от застройщиков.

В среднем по России разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается, но «вторичка» пока сохраняет большую долю. Эксперты связывают это с двумя факторами: нехваткой новостроек в отдельных регионах (как в случае с Челябинском) и сохраняющейся моделью поведения покупателей, которым для приобретения новой квартиры необходимо сначала продать имеющуюся.

Наибольший прирост доли новостроек за год зафиксирован в Барнауле (с 24% до 35%), Ростове-на-Дону (с 44% до 53%) и Оренбурге. Снижение, помимо Челябинска, отмечено в Краснодаре, Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.