Пензенцам рассказали о новшествах для владельцев земельных участков
Интернет пестрит материалами о том, что дачников и землевладельцев ожидают новые платежи и санкции. А связаны они в основном с нарушениями при использовании земли и с вопросами регистрации недвижимости.
Аэрофотосъемка поможет
– Андрей Михайлович, с 1 января 2025 года нужно регистрировать все строения, которые имеют капитальный фундамент, и на них будет начисляться налог. А если собственник хочет избежать лишних расходов?– Речь идет об объектах капитального строительства – домах, теплицах, гаражах, банях, летних кухнях и др. Модульные, сборно-разборные конструкции, временные навесы, бытовки сюда не относятся. Сведения о своих постройках собственники должны регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) либо оформить в БТИ.
Если собственник будет бездействовать, ему «помогут» представители органов местного самоуправления, которые также имеют право подавать документы на регистрацию различных построек. Чиновники могут опираться на имеющиеся у них сведения, делать обходы, заказывать аэрофотосъемку.
Нужен участок? Ухаживай за ним
– Люди беспокоятся по поводу еще одного новшества – собственников могут лишить земельного участка, если они не осваивают его. А если человек получил участок в наследство или купил про запас и пока не планирует строиться, разводить огород и т. п.?– С 1 марта вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, обязывающий всех владельцев участков очищать землю от хлама, сорняков и деревьев. Собственник должен освоить и начать использовать участок по прямому назначению в течение трех лет. В идеале освоение участка должно начаться сразу после регистрации права, но на практике так происходит далеко не всегда. Поэтому новый закон даже на руку владельцам земли, так как смягчает действующие ранее положения по срокам, но при этом вводит более жесткие санкции.
По участкам, которые купят, подарят и т. д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента государственной регистрации, а по тем участкам, которые уже в собственности, срок исчисляется с вышеуказанной даты.
Неосвоенным участок могут посчитать, если на нем обнаружат хлам, разрушенные постройки, неоформленные здания, сорняки. Обычно о таких фактах сообщают соседи. Обнаружив нарушение, представители муниципалитета сначала выдадут предписание, а в случае неисполнения последует штраф в размере 1– 1,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 20 тысяч рублей. На исправление нарушения дадут полгода.
У нас в регионе пока не идет речь об изъятии заброшенных участков, но закон этого не возбраняет.
А если земля сельхозназначения?
– Мы говорили о дачах и участках под жилищное строительство, а как закон смотрит на неиспользование по назначению сельскохозяйственных земель?– Тут санкции серьезнее. Например, штрафы достигают 200 тысяч. Если владелец три года не использует землю по назначению (обычно это участки, заросшие деревьями и кустарниками) и не выполняет предписания курирующей инстанции – Россельхознадзора, то Министерство госцимущества Пензенской области может выйти в суд с требованием об изъятии такого земельного участка и продаже его с публичных торгов.
Деньги от сделки возвращаются бывшему владельцу. Такая работа в нашем регионе идет, случаи изъятия имели место в Иссинском, Кузнецком, Шемышейском и других районах.
Границы раздора
– С 2025 года начал действовать новый порядок сделок с земельными участками. Что именно изменилось?– 1 марта 2025-го вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь регистрация земельного участка невозможна, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание (или объект незавершенного строительства), расположенное на участке без уточненных границ. То есть без межевания земли сделка не состоится.
Требование это не зависит ни от категории участка, ни от вида его разрешенного использования.
Это новшество – вынужденная необходимость. Но оно поможет постепенно навести порядок с документами, а значит, людям не придется отстаивать свои права в судах. Практика показывает, что именно отсутствие уточненных границ земельных участков является причиной большинства конфликтов между соседями.
Цифра
15 земельных участков сельхозназначения общей площадью 353,7 га были изъяты по решениям судов в Пензенской области за 2017–2024 годы по искам Министерства государственного имущества Пензенской области. Поскольку собственники не использовали их по целевому назначению, участки подлежат продаже с публичных торгов.Как освоить участок
– убрать сорняки и хлам;– вырубить сухие деревья;
– посадить цветы или другие полезные культуры;
– построить дом или хозобъект.
Справка «ПП»
Налог для надворных построек на фундаменте рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости (для объектов стоимостью до 10 млн рублей ставка составляет 0,1% – 0,3%).У каждого владельца земли для индивидуального жилого строительства (ИЖС) есть льгота в размере 50 кв. м на хозяйственные постройки с фундаментом, которые расположены на одном участке. Если хозпостройки меньше этой площади, налога не будет. Но льготу можно применить только к одному объекту.