Домклик и СберИндекс проанализировали июльские колебания на рынке жилья

Темпы подорожания жилья в России заметно снизились. По данным ЦФА, основанным на ипотечных сделках через Сбербанк, за год после завершения программы «Господдержка-2020» квадратный метр в новостройках подорожал на 4,2%, а в вторичном фонде — на 6,5%. По состоянию на июль 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 175,6 тыс. рублей, что на 0,4% выше, чем месяцем ранее. На вторичном рынке аналогичный показатель достиг 116,4 тыс. рублей. Таким образом, разрыв между сегментами превысил 51%, пишет 56orb.ru. Аналитики связывают это с ростом доли квартир, построенных в советский период, в структуре вторичного предложения. При этом жильё, введенное в эксплуатацию менее десяти лет назад и реализуемое на вторичном рынке, оказалось всего на 13% дешевле аналогичных объектов в новостройках. Наиболее высокие цены на первичное жилье зафиксированы в Москве — 362 тыс. рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — 257 тыс. рублей, в Республике Татарстан — 192 тыс. рублей. В Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях стоимость варьируется от 100 до 128 тыс. рублей. Среди регионов наибольший прирост цен на новостройки в июле отмечен в Калининградской области (+2,4%), Ленинградской области (+1,2%), Республике Татарстан (+1%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по +0,9%). Снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в Самарской области (–0,9%), Пензенской области (–0,8%), Санкт-Петербурге (–0,8%), Воронежской области (–0,5%), Московской области (–0,2%) и Нижегородской области (–0,2%). На вторичном рынке лидерами по стоимости остаются Москва (313 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (216 тыс. рублей). Далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В ряде регионов, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, зафиксировано незначительное снижение цен. В то же время в Республике Дагестан, Самарской области и Пермском крае стоимость жилья продолжила рост. По оценке специалистов, на вторичном рынке сохраняется устойчивая тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель не превышает 18%. Незначительное увеличение числа сделок в июле может способствовать дальнейшей стабилизации цен. На первичном рынке увеличилось число регионов, где снижение цен наблюдается три месяца подряд и более. По данным ЦФА, это максимальный показатель с июня 2023 года. Аналитики считают, что такая динамика может свидетельствовать о локальных дисбалансах спроса и формировать предпосылки для корректировки цен в отдельных субъектах Российской Федерации.