Министр Кудинов рассказал, за что могут оштрафовать пензенских дачников
Только кролики и птица?
– В сентябре ввели запрет на ведение коммерческой деятельности на дачных участках. А что именно попадает под нее? Например, одни дачники приторговывают картошкой и ягодой, другие разводят кроликов, а третьи открыли на участке продовольственный магазин. Все это приравнивается к предпринимательству?– Не все. На участках в СНТ и ранее нельзя было вести коммерческую деятельность, но сейчас законодатели прописали, какие конкретно виды бизнеса недопустимы.
Например, продажа урожая с участка до 50 соток, выращенного без привлечения сторонней рабочей силы не будет считаться нарушением закона. Допускается разведение на участках сельскохозяйственной птицы или кроликов для собственных нужд (при соблюдении земельного законодательства, ветеринарных правил, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических норм). А вот содержание лошадей, коров, свиней, коз, овец – под запретом.
Что касается открытия на дачном участке магазина – это уже коммерческая деятельность. За это полагается штраф.
В Пензе, например, много вопросов будет к владельцам участков вдоль ул. Ульяновской (трасса М-5) и ул. Строителей. Это все дачные наделы, а на них оказывают услуги по шиномонтажу, ремонту машин, работают кафе, склады и т. п.
Хозяева этих производств зарабатывают деньги, но налоги не платят. Все это – нарушение закона. Участки в СНТ, повторю, предназначены исключительно для личного использования. Выявлять нарушителей будут местные власти и органы земельного контроля.
Добрая программа
– Читатель газеты обратился с таким вопросом: летом через «Госуслуги» он получил письмо о том, что на его участке в Бессоновском районе были проведены комплексные кадастровые работы. Что это значит?– Это значит, что границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Напомню, что с 1 марта 2025 года обязательным условием при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком стало межевание.
На территории Пензенской области в рамках программы «Национальная система пространственных данных» с 2019 года проводятся комплексные кадастровые работы за счет средств федерального и регионального бюджетов. Помимо границ, точные сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, уточняется наличие на участках зданий, объектов незавершенного строительства и так далее. Исправляются реестровые ошибки, плюс осуществляется образование новых земельных участков.
Граждане при этом освобождаются от необходимости проведения кадастровых работ. Они экономят немалые деньги: цена межевания сейчас – 2025 тысяч рублей.
Участок стал в тягость
– Еще одна читательница сетует на то, что из-за возраста стало сложно обрабатывать дачный участок, да и размер взносов постоянно растет. Земля у нее оформлена в собственность. Этим летом женщина обратилась к председателю дачного товарищества с просьбой забрать участок в фонд СНТ и освободить ее от взносов. Но ей отказали.– Товарищество не уполномочено решать такие вопросы. Есть общий порядок отказа от права собственности, определенный законом «О государственной регистрации недвижимости». Госпошлина за эту услугу не взимается, но она носит заявительный характер.
Заявление можно подать через МФЦ, удаленно – через Единый портал государственных и муниципальных услуг, через сервис «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.gov.ru).
Не хочешь? Заставим!
– Многие дачники жалуются на заброшенные участки рядом со своими, боятся пожаров. Но не знают, как заставить их владельцев навести порядок.– С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, где утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков, в том числе в СНТ. Это поможет воздействовать на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами.
Постановление, в частности, гласит, что садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны зарастать сорными растениями. Если через год после того, как неудовлетворительное состояние участка зафиксировал проверяющий, на 50 процентах его площади останутся сорные растения высотой более одного метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка. Как и заброшенные здания, сооружения (разрушения крыши, стен, выпадения окон).
Для земельных участков, предназначенных под строительство, таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания после пяти лет с момента оформления прав на территорию. На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок составляет семь лет.
Кроме того, для всех земельных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади. Читателям, обратившимся в редакцию, надо написать жалобы в муниципалитет на нерадивых соседей. Штрафы и реальная угроза изъятия земли должны заставить владельцев навести порядок на своих участках.