В августе в большинстве мегаполисов цены на новостройки снижались или стагнировали
В августе в большинстве мегаполисов цены на новостройки снижались или стагнировали. Об этом 28 августа сообщили «Известиям» аналитики «Яндекс Недвижимости».
По данным сервиса, в августе относительно июля в среднем по российским городам-миллионникам медианная стоимость метра на первичном рынке увеличилась на 1,3% и составила 190 тыс. рублей.
При этом в семи мегаполисах отмечается увеличение цены, еще в семи — снижение и в оставшихся двух — стагнация. Общее количество предложений в новостройках городов-миллионников в августе сократилось на 2,9% по сравнению с июлем.
«В конце лета мы фиксируем активизацию покупателей на первичном рынке. Незначительный рост цен в объявлениях носит, скорее, номинальный характер: мы видим вымывание базы предложений, и, в первую очередь, эти предложения уходят из наиболее доступного сегмента, оставляя на витрине более дорогостоящие, что отражается на медианной цене. Нельзя не отметить и рост интереса к новостройкам, который активизировался после начала цикла снижения ключевой ставки. Учитывая осторожный потребительский оптимизм в отношении дальнейших изменений стоимости кредитования, мы прогнозируем продолжение роста активности на рынке новостроек в осеннем сезоне», — пояснил «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
В августе миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках стали Москва (472 тыс. рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербург (283 тыс. рублей за 1 кв. м), Казань (243 тыс .рублей за 1 кв. м), Нижний Новгород (195 тыс. рублей за 1 кв. м) и Уфа (178 тыс. рублей за 1 кв. м). Наиболее ощутимое снижение цен в объявлениях о продаже квартир в новостройках в августе зафиксировано в Омске (–2,5%), Казани (–1,1%) и Воронеже (–0,9%). Также небольшое снижение наблюдается в Красноярске (–0,8%), Новосибирске (–0,7%), Волгограде (–0,6%), Перми (–0,5%) и Уфе (–0,3%).
Также в августе общее количество предложений в новостройках городов-миллионников сократилось на 2,9% по сравнению с июлем. При этом в ряде городов наблюдается значительный рост объема предложений: в Воронеже (+14,1%), Челябинске (+7,2%) и Казани (+5%). Наибольшее снижение объема предложений отмечено в Санкт-Петербурге (–12%), Краснодаре (–9,4%) и Уфе (–7,6%).
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и «однушки» в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ