За 9 месяцев 2025 г. на рынке новостроек РФ проектов стало больше, но квартир - меньше
Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro выяснили: по итогам 9 мес. 2025 г. в городах-миллионниках РФ количество квартир в новых проектах на первичном рынке сократилось на 9,6%, а их проектная площадь – на 11,9% по сравнению с 9 мес. 2024 г.
Исследованы все типы, все классы новостроек, учтены открытые классические продажи на старте, не учтены проекты реновации и проекты с закрытыми продажами на старте.
Всего по итогам 9 месяцев 2025 года в городах-миллионниках стартовали продажи в 297 новых проектах – это на 3,1% больше, чем годом ранее. При этом количество корпусов на старте все же сократилось на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составило 487 шт.
Минимальное число новых проектов стартовало за 9 месяцев в Краснодаре – всего 2 новых запуска, но зато сразу с 14 корпусами. Также небольшая активность отмечена в Самаре (6 новых проектов с 9 корпусами), Челябинске (7 проектов с 8 корпусами), Омске (8 проектов с 10 корпусами на старте), Волгограде (9 проектов и 9 корпусов на старте).
Максимум новых проектов отмечен в Москве (45 стартов с 90 корпусами), Санкт-Петербурге (43 проекта с 82 корпусами) и Екатеринбурге (также 43 проекта, но 57 корпусов).
Названия строк
Проектов, шт
Динамика к 9 мес 2024
Кол-во корпусов на старте
Динамика к 9 мес 2024
Волгоград
9
-40,0%
9
-43,8%
Воронеж
24
60,0%
26
52,9%
Екатеринбург
43
22,9%
57
11,8%
Казань
27
17,4%
53
-22,1%
Краснодар
2
-77,8%
14
-44,0%
Красноярск
11
57,1%
19
90,0%
Москва
45
9,8%
90
-18,9%
Нижний Новгород
16
33,3%
27
42,1%
Новосибирск
18
-35,7%
23
-50,0%
Омск
8
100,0%
10
100,0%
Пермь
11
-45,0%
14
-30,0%
Ростов-на-Дону
12
-14,3%
24
-31,4%
Самара
6
-33,3%
9
-40,0%
Санкт-Петербург
43
30,3%
82
18,8%
Уфа
15
-11,8%
22
-29,0%
Челябинск
7
16,7%
8
-11,1%
Общий итог
297
3,1%
487
-11,0%
А вот при рассмотрении кол-ва квартир в новостройках на старте и их суммарной площади по итогам девяти месяцев 2025 года наблюдается снижение общего объема предложения. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года общее количество квартир в новых корпусах снизилось на 9,6%, а их суммарная проектная площадь – на 11,9%. Однако общая картина неоднородна и показывает значительные различия между регионами.
При анализе данных фокус был направлен на проектное количество лотов и их суммарную площадь. Количество проектов и даже корпусов не всегда отражает реальную картину по рынку. Именно поэтому проектное количество квартир и их суммарная площадь являются более показательными индикаторами текущей ситуации.
Названия строк
Проектное кол-во квартир по корпусам, тыс. шт.
Динамика к 9 мес. 2024
Проектная площадь жилья по корпусам, тыс. кв. м
Динамика к 9 мес. 2024
Волгоград
1,8
-37,9%
80,6
-42,8%
Воронеж
4,7
11,7%
242,8
12,6%
Екатеринбург
20,0
39,6%
969,7
37,1%
Казань
7,5
-7,8%
358,9
-11,3%
Краснодар
4,0
-51,9%
198,0
-51,0%
Красноярск
3,9
96,9%
209,0
100,8%
Москва
21,7
-20,1%
1063,2
-29,3%
Нижний Новгород
4,2
41,5%
222,6
43,1%
Новосибирск
6,0
-36,5%
312,1
-31,8%
Омск
2,1
11,4%
105,1
21,4%
Пермь
2,1
-65,8%
99,6
-65,5%
Ростов-на-Дону
3,9
-55,2%
226,0
-42,3%
Самара
2,1
-1,4%
100,9
-15,9%
Санкт-Петербург
23,4
74,2%
904,2
70,8%
Уфа
5,1
-56,5%
235,5
-53,3%
Челябинск
0,8
-58,5%
58,5
-41,1%
Общий итог
113,5
-9,6%
5386,8
-11,9%
В Москве, несмотря на рост количества новых проектов на 9,8%, наблюдается существенное снижение на 20,1% по проектному количеству квартир и на 29,3% по общей площади.
Санкт-Петербург, напротив, показывает уверенный рост с увеличением количества квартир по корпусам на 74,2%, а их общей площади – на 70,8%.
Значительное снижение зафиксировано в Краснодаре, где объемы упали более чем на 50% по основным показателям. Проектное количество квартир по корпусам снизилось на 51,9%, а проектная площадь жилья по корпусам на 51%.
Екатеринбург, напротив, показывает положительную динамику. Проектное количество квартир по корпусам и общая площадь жилья здесь увеличились на 39,6% и 37,1% соответственно.
На рынке недвижимости в Казани наблюдается снижение проектного количество квартир и общей площади жилья на 7,8% и 11,3% соответственно.
Также снижение проектного количества квартир по корпусам и проектной площади жилья по корпусам отмечены в Волгограде, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске.
В ряде городов, несмотря на общую тенденцию к снижению, зафиксирован рост проектного предложения и проектной площади. Например, положительная динамика наблюдается в Красноярске (рост на 96,9% проектного количества лотов по корпусам и 100,8% по общей площади жилья по корпусам), Воронеже, Нижнем Новгороде и Омске.
Во всех городах-миллионниках в течение 9 месяцев выходили новые проекты, а общее снижение не выглядит столь значительным на фоне резких колебаний в отдельные месяцы.