Екатеринбург опередил Питер по объему строительства
В конце прошлого года Екатеринбург обогнал Санкт-Петербург по объему текущего строительства многоквартирного жилья: сейчас в уральской столице возводят 5,65 млн кв. м., в культурной столице — 5,1 млн кв. м. Для многих наблюдателей данное событие стало полной неожиданностью, ведь еще в начале 2020 года в Петербурге строилось в четыре раза больше площадей, чем в Екатеринбурге (12 млн против 4 млн кв. м.). О причинах кардинального изменения ситуации — в материале УрБК.
Одним из ключевых факторов, повлиявших на статистику, стал сдвиг девелоперской активности из Петербурга в Ленинградскую область, что привело к сокращению числа новых проектов в городской черте. На Среднем Урале аналогичного тренда не наблюдается. Львиная доля застройщиков по-прежнему предпочитает работать в Екатеринбурге, что обеспечивает городу устойчивый рост объема предложения. Сейчас в столице региона возводят жилые комплексы практически во всех микрорайонах.
Еще один фактор — исчерпание свободных земельных участков в пределах Санкт-Петербурга. Как сложившемуся мегаполису, ему не хватает площадок для масштабной новой застройки в своих границах. Девелоперы вынуждены осваивать участки все дальше от центра, смещаясь к окраинам и в Ленинградскую область. В Екатеринбурге же, благодаря наличию больших резервных территорий, застройщики могут как работать в историческом центре, так и осваивать новые районы в черте города (например, Академический, Солнечный, Новокольцовский).
Важную роль играет и разница в стоимости реализации проектов. Не секрет, что многие россияне, в том числе жители Свердловской области, мечтают переехать в Петербург. Однако важно понимать, что квартиры в новостройках культурной столицы в среднем стоят в 1,7 раза дороже, чем в Екатеринбурге. Аналогичная ситуация — и для самих застройщиков: их затраты на реализацию проектов в Санкт-Петербурге значительно выше, чем на Урале. В результате строительство в Екатеринбурге во многих случаях оказывается экономически более привлекательным, чем в Петербурге.
Кроме того, на статистику влияют отличия в регулировании. В Петербурге согласование новых проектов на муниципальном уровне часто требует больше времени и усилий, что особенно сказывается на запуске площадок в центральных районах. В то же время власти Свердловской области и Екатеринбурга ведут более активную политику по ускорению выдачи разрешений и развитию территорий. В уральской столице осваиваются бывшие промплощадки и новые районы,
реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), а строительство жилья во многом обеспечивается необходимой транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.
Важную роль сыграла и разная реакция рынков на изменения госполитики. После отмены безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий по семейной и IT-ипотеке в середине 2024 года питерские застройщики в ожидании просадки спроса замедлили темпы вывода новых проектов. В Екатеринбурге же этого не произошло: объем предложения в городе за последние полтора года вырос на четверть. Это можно объяснить разной зрелостью рынков. Более устоявшийся петербургский рынок острее реагирует на конъюнктурные вызовы, тогда как растущий екатеринбургский настроен более оптимистично. Местные застройщики полагают, что текущие трудности носят временный характер, поэтому продолжают активно запускать новые проекты.
Этот оптимизм подкрепляется стабильным спросом на квартиры в столице Урала. Его поддерживает активный интерес со стороны других регионов РФ. По данным сервиса «Авито Недвижимости», во втором полугодии 2025 года примерно 27% спроса на квартиры в свердловских новостройках приходится на жителей других регионов. Самый заметный поток обращений поступает из Челябинской области, ХМАО, Пермского края, Краснодарского края и Курганской области. Также в Екатеринбурге по-прежнему активно покупают квартиры жители малых городов и деревень Среднего Урала.
Ранее УрБК писал, что Екатеринбург переживает настоящий строительный бум. Еще недавно в городе было достаточно мало новостроек, и покупатели практически не имели выбора. Например, в конце 2017 года на первичном рынке было 18 тыс. нераспроданных квартир. Сейчас ситуация кардинально изменилась: объем предложения увеличился почти в четыре раза — до 65 тыс. объектов.
Строительный бум в первую очередь связан с небывалым девелоперским оптимизмом. В последние пять лет на рынок новостроек уральской столицы вышло большое число новых компаний, в основном из других регионов. Все они запустили свои проекты и начали острую борьбу за свою долю на рынке. Застройщики, которые давно присутствуют на рынке, также стали вести себя намного активнее. В результате в городе началась «гонка проектов», которая превратила Екатеринбург в один из самых быстро строящихся российских городов.