Когда нужно провести оценку земельного участка?

Оценка земельного участка необходима при совершении различных судебных и финансовых операций. Она показывает, за сколько участок можно продать на рынке. При оценке учитываются многие критерии — размер участка, его местоположение, наличие коммуникаций, однако очень сильно на стоимость влияет статус земли, поэтому если вы заинтересованы в ее увеличении/уменьшении, то сначала рекомендуется изменить статус, а затем уже провести оценку.

В каких случаях нужна оценка земельного участка?

Экспертную оценку стоимости участка могут потребовать при:

— оформлении или передаче его в наследство
— разделе совместно нажитого имущества
— передаче участка в залог (кредиты, ипотека)
— дарении или аренде земли
— оформлении договора купли-продажи или обмена
— разрешении имущественных споров
— подготовке пакета документов для судебных приставов
— проведении приватизации имущества
— определения налоговой базы для исчисления налога на имущество и т.д.

От чего зависит цена участка?

— Категория земли и ее целевое назначение
— Вида права пользования земельным участком (собственность; аренда; постоянное бессрочное пользование)
— Престижность направления
— Транспортная доступность
— Местоположение и объекты, расположенные в непосредственной близости от участка
— Размеры участка
— Наличие подведенных к земельному участку коммуникаций
— Состояние грунта, отсутствие вредных производств, высоковольтных ЛЭП и т.д.

Какие документы нужно собрать?

Для экспертной оценки земли необходимо подготовить следующие документы:

— Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи)
— Кадастровый план/паспорт участка
— Документы о существующих ограничениях по использованию конкретного участка (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, специальных налоговых обложений и иных ограничений)
— Документы о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций
— Паспорт заказчика, иные документы.