Что такое КРСОИ и с чем его едят
КРСОИ - коммунальные ресурсы, потребляемые в целях
содержания общего имущества
Формула расчета КРСОИ за последние годы менялась трижды. О
каждой из них - ниже.
Фактическое начисление - то есть, сколько дом
потребил воды, света и так далее, столько собственникам и начислено. Ежемесячно
цифра могла меняться, что приводило к большому количеству недопониманий и
жалоб;
Плата по нормативу. То есть собственники
платили фиксированную сумму, а все, что потребляли сверх нормы - уже должна
была оплачивать Управляющая компания. Понятно, что для УК необходимость из
своего кармана оплачивать общедомовые нужды без возможности как-то
компенсировать плату, было невыгодно. Снова тупик. Перестали жаловаться
собственники, начали жаловаться УК.
Но при этом у УК были полномочия снижать цифры,
а также была возможность вернуться к схеме №1 - фактическому начислению, при
условии, что собственники сами проявят такую инициативу;
Сейчас работает, скажем так, несколько
усовершенствованная схема № 2. Жители по-прежнему платят по нормативу,
все, что сверхнормы - на плечи УК. НО! По итогам календарного года Управляющие
компании имеют право посчитать дельту и добавить ее к нормативу. Проще говоря:
весь год собственники платят одну сумму, на следующий год - чуть дороже (при
условии сверхпотребления, конечно).
К
АК НАЧИСЛЯЕТСЯ КРСОИ
Есть общедомовой прибор
учета - большой счетчик, который считает весь потребленный ресурс (вода, свет и
так далее). Допустим, он потребляет условных сто единиц. Какой ресурс -
неважно, для всех работает одна схема.
Далее ресурсники
выставляют счет на эти условные сто единиц. И ресурсникам все равно, каким
образом распределится платеж, им важно получить деньги.
Что делается далее.
Далее у всех помещений жилых и нежилых снимаются показания индивидуальных
приборов учета. Потом все цифры плюсуются, и получается сумма, которую
потребили собственники. Эта сумма,
скажем, 90, вычитается из тех ста единиц, которые насчитал общедомовой
счетчик. Полученная разница (10) и есть
КРСОИ.
Теперь мы знаем, сколько
у нас КРСОИ, осталось распределить по собственникам плату. Делается это по
следующему алгоритму:
Десять единиц делятся на
сумму площадей всех квартир и нежилых помещений, чтобы получить объем
потребленного ресурса на квадрат.
Далее эта цифра
умножается на стоимость ресурса и на площадь отдельно взятой квартиры или
офиса. Собственно, все.
КАКИЕ
ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ?
Чаще всего собственники
ошибочно думают, что они платят за должников или жалуются, что в подъезде горят
всего три лампочки, а счет большой.
Про должников важно
знать следующее: если должнику начислен платеж, он висит на нем. Когда считаем
КРСОИ, нет вопроса оплаты, есть вопрос начисления.
И проблема больших счетов
не в количестве потребленного домом ресурса и даже не в аварийных потерях.
Проблема в начислениях по каждой квартире. И вот тут мы как раз можем влиять на
цифру.
КАК
СНИЗИТЬ СЧЕТ НА ОПЛАТУ КРСОИ
Итак.
Нужно снимать показания общедомового
и индивидуального приборов учета в один день. Тогда не будет волнообразных
скачков. Мы в «ЧИП» делаем именно так, это помогает снизить КРСОИ для наших
собственников. Яркий пример - в трех домах по Энгельса мы смогли снизить плату
за электричество с пяти до одного рубля с квадратного метра за три месяца.
Важно: потери идут в тех
квартирах или помещениях, где нет индивидуального прибора учета - сломан,
отсутствует, не поверен - неважно. В таких случаях рассчитывается по нормативу.
Норматив зависит от площади помещения и от количества прописанных. И тут по
моим прикидкам 70-80% КРСОИ лежит именно в этом месте.
Чтобы снизить КРСОИ,
надо выявить квартиры, которые платят по нормативу.
Смотрим также сколько
человек прописаны по документам. Чаще всего прописан один, норматив
минимальный, а жить могут пятеро. Соответственно, потребляют гораздо больше
ресурсов. А вся эта разница как раз попадает в КРСОИ.
Законодатель сейчас нам
позволяет составить акт о фактическом количестве проживающих. Тут нет сложных
схем. Два человека от Совета дома или просто два собственника и один
представитель УК втроем подписывают акт, где указывают, какое количество
человек проживает в квартире.
Не надо проводить
расследование, что-то проверять и далее. Документ отправляется в УФМС,
ресурсникам, в УК. И с этих пор есть право начислять по фактическому количеству
людей. Далее уже задача собственника доказать, что никто у него не живет.
Четвертый шаг - более
сложный, но мы в ГК «ЧИП» его делаем. Потому что есть факты, скажем так,
жульничества.
Берем за последние три
месяца потребление по каждой квартире, выводим среднее, плюс у нас есть данные
по количеству зарегистрированных. С Советом дома мы можем примерно накидать,
сколько по факту проживает.
Когда квартира платит по
прибору учета без разницы, сколько прописано, а сколько живет фактически. Но
чтобы высчитать некую норму потребления, надо ориентироваться на фактическое
количество проживающих.
Допустим, квартира
платит по прибору учета - но мы видим, что последние три месяца потребление в
среднем 50. Но мы знаем, что там живет, например, семь человек, 50 делим на
семь и получаем ничтожно малую цифру. Вывод - кто-то мухлюет с приборами учета
- ставят магниты, что-то подкручивают и так далее. У нас были случаи, когда мы
находили в квартире обводные линии - то есть вода шла в обход. В таком случае
счетчик крутит ноль.
Бывает, что прибор учета
вышел из строя, тогда мы даем предписание на замену прибора учета.
Вот, собственно, и вся
схема. По большому счету, если погрузиться и сделать это один раз, а также
регулярно контролировать, можно снизить цифры в платежках за КРСОИ в несколько
раз!