Суд обязал администрацию Ростова выкупить участки на Вавилова у двух бизнесменов

Два ростовских предпринимателя выиграли суд в деле о выкупе земельных участков под реконструкцию улицы Вавилова. Администрация Ростова, не согласившись с решением, подала апелляцию и кассацию, но суды не удовлетворили её жалобы.

Строения на земельном участке выкупили лишь наполовину

Ещё в 2024 году предприниматель из Ростова Александр Куринов подал в Арбитражный суд иск к администрации города. Он потребовал выплатить ему 200 млн рублей компенсации убытков за изъятие для муниципальных нужд земельного участка, необходимого под реконструкцию улицы Вавилова.

Как следует из материалов дела, Куринову принадлежал земельный участок площадью 5405 квадратных метров на улице Вавилова со складами и административным зданием. В феврале 2022 года он получил уведомление о том, что участок попадает в зону реконструкции и часть его — 3356 квадратных метров — подлежит изъятию. Таким образом, администрация Ростова решила разделить один земельный участок на два и выкупить у предпринимателя только один земельный участок, часть складов и административное здание. У Куринова осталась часть участка со складами, которую он планировал и дальше сдавать.

По словам адвоката Игоря Невского, предпринимателю было обещано, что на оставшийся в его собственности участок можно подвести новые коммуникации и Куринов сохранит возможность вести бизнес с использованием невыкупленной недвижимости.

Предприниматель подал заявку на перенос трансформаторной подстанции с ранее изъятого участка на оставшийся. Но выяснилось, что перенести подстанцию на участок невозможно в связи с его площадью и особенностями застройки. Кроме этого, на изъятом участке остались и другие вводы коммуникаций — вода и газ. Также оставшаяся земля оказалась непригодна к использованию, так как проезд крупногабаритного транспорта стал невозможен.

Таким образом, после изъятия первого участка и сноса объектов на нём оставленная предпринимателю территория лишилась коммуникаций, оказалась заблокирована строительной техникой, въезд на оставшуюся территорию был перекопан, а позже было похищено оборудование электрической подстанции, необходимое для снабжения электроэнергией складских помещений предпринимателя.

Бизнесмен снова обратился в администрацию с требованием изъять оставшийся земельный участок в связи с невозможностью его использования, но получил отказ.

Тогда предприниматель обратился в Арбитражный суд Ростовской области, уточнил исковые требования после проведения судебной экспертизы и потребовал изъять оставшийся земельный участок со строениями на нём и выплатить ему компенсацию в размере 137 млн рублей. Суд удовлетворил иск предпринимателя в полном объёме.

Администрация Ростова подала апелляцию. Представитель истца утверждал, что к складской базе есть доступ, в том числе и для автомобильного транспорта.

Но апелляционную жалобу оставили без удовлетворения. Суд решил, что «материалами дела подтверждена и судом первой инстанции достоверно установлена невозможность использования принудительно разделённого земельного участка по целевому назначению». Суд кассационной инстанции согласился с выводами нижестоящих инстанций.

Ещё одно схожее дело коснулось земельного участка ростовского предпринимателя Игоря Ненашева. На едином земельном участке находилось единое строение, поделённое на отдельные боксы.

Как пояснил адвокат Игоря Ненашева Игорь Невский, администрация Ростова решила выкупить только часть этих боксов, а другую часть, примерно половину, оставить в собственности предпринимателя. При этом земельный участок под боксами разделу не подлежал и изымался в публичную собственность полностью.

— Образно говоря, администрация решила выкупить квартиры № 2, 5, 7, 14, 28, 30 в многоквартирном доме, а все остальные квартиры не выкупать, оставив их в собственности жильцов, — объяснил адвокат. — При этом все здание каким-то образом подлежит сносу, а земельный участок под ним — изъятию для строительства дороги.

Арбитражные суды трех инстанций также встали на сторону предпринимателя.

Схожее дело Арбитражный суд рассматривал в 2023 году. Тогда бизнесмену потребовалось полтора года, чтобы выиграть у властей Ростова суд о выкупе земли на Вавилова.

Сроки реконструкции улицы Вавилова оказались сорваны

Напомним, изначально первый этап реконструкции улицы Вавилова планировалось начать в 2022 году и закончить в 2024-м. Однако из-за судебных процессов изъятие земель затянулось, и фактическое строительство началось лишь летом 2023 года. Затем сроки реконструкции снова не раз срывались. В октябре стало известно, что выполнено лишь 65% работ, не завершён даже первый этап.

Как поясняла замгубернатора-министр транспорта Ростовской области Алёна Беликова, в изначальном проекте реконструкции Вавилова обнаружились ошибки, которые было необходимо исправить, а также заложить дополнительные деньги, так как проект подорожал с 8,1 до 10,1 млрд рублей.

Причиной срыва сроков, помимо всего прочего, стала смерть владельца подрядной компании, объяснял губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь. Кроме того, на первых этапах строительства возникли проблемы с подключением к нескольким крупным сетям, которые проходят через этот участок.

Теперь масштабную реконструкцию улицы Вавилова, обещают завершить в первой половине 2026 года.