Телефонные мошенники придумали новую схему отъёма жилья
В России зафиксирован всплеск активности мошенников, использующих новые юридические схемы для завладения чужой недвижимостью.
Эксперты, опрошенные «Известиями», отмечают, что аферисты отошли от классических методов давления на собственников и теперь применяют более изощрённые приёмы, основанные на юридической неграмотности и доверчивости граждан, передает ИА DEITA.RU.
Наиболее опасная из них получила условное название «залог под видом помощи». В первом сценарии злоумышленники целенаправленно ищут владельцев, которые самостоятельно размещают объявления о продаже квартир на популярных онлайн-площадках.
Мошенник, представляясь потенциальным покупателем, выражает крайнюю заинтересованность в объекте и предлагает немедленно внести аванс для бронирования. Для этого он направляет продавцу на подпись готовый шаблон соглашения об авансе через мессенджер или электронную почту.
Ключевая опасность заключается в содержании этого документа: в его тексте, зачастую мелким или трудночитаемым шрифтом, содержится пункт, согласно которому продавец фактически оформляет на себя крупный денежный заём у покупателя или соглашается на выплату огромной неустойки в случае срыва сделки.
После того как ничего не подозревающий собственник подписывает и возвращает документ, «покупатель» исчезает. Спустя несколько месяцев владелец получает судебный иск с требованием вернуть несуществующий долг с начисленными процентами. В случае неисполнения решения суда на недвижимость накладывается арест, а затем она изымается в счёт погашения фиктивной задолженности.
Второй сценарий ориентирован преимущественно на пожилых арендодателей. Злоумышленники арендуют квартиру на длительный срок, втираются в доверие к собственнику и инсценируют сложную жизненную ситуацию, например, необходимость срочных средств на лечение.
Под предлогом невозможности получить кредит в банке они просят владельца оформить заём под залог его собственной квартиры якобы в их интересах. Для убедительности мошенники могут даже демонстративно вносить платежи по этому кредиту. Однако параллельно они оформляют поддельные расписки или документы о переуступке прав требования.
В дальнейшем, используя эти бумаги, они обращаются в суд с иском к собственнику, утверждая, что он удерживает их денежные средства и не возвращает долг. Судебная система, опираясь на представленные документы, нередко встаёт на сторону аферистов, что приводит к конфискации жилья и выселению законного владельца.
Для минимизации подобных рисков специалисты настоятельно рекомендуют соблюдать ряд правил безопасности. Во-первых, категорически запрещается подписывать любые юридически значимые документы — будь то соглашения об авансе, договоры купли-продажи или займа.
Без их детального изучения квалифицированным юристом и только при личном присутствии всех сторон сделки. Во-вторых, необходимо установить запрет на проведение любых регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника.
Для этого следует подать соответствующее заявление в Росреестр через портал «Госуслуги». Наконец, категорически не рекомендуется брать кредиты или выступать поручителем для третьих лиц, а также оформлять свою недвижимость в залог по просьбе арендаторов или малознакомых людей.