Маткапитал отстает от рынка недвижимости
Материнский капитал за десять лет утратил 38% покупательной способности на рынке жилья, поскольку индексация выплаты заметно отстала от роста стоимости квартир.
В 2016 году сертификат на второго ребенка составлял 453 026 рублей и соответствовал в среднем 8,4 кв. м жилья. В 2026 году размер выплаты для семьи, которая ранее не получала капитал на первого ребенка, достиг 963 243 рублей, однако этой суммы хватает примерно на 5,2 кв. м. Номинально поддержка выросла в 2,1 раза, тогда как жилье подорожало в среднем в 3,4 раза. На первичном рынке разрыв оказался еще значительнее. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась с 62,3 тыс. рублей в 2019 году до расчетных 225,7 тыс. рублей в 2026-м, то есть в 3,6 раза. На вторичном рынке рост за тот же период составил 2,5 раза. Сейчас сертификат покрывает около 4,3 кв. м в новостройке и 6,6 кв. м готового жилья, тогда как в 2016 году показатели составляли соответственно 8,5 и 8,3 кв. м. Данные Социального фонда подтверждают, что жилищное направление сохраняет главное значение для программы. В 2025 году сертификаты получили 687,6 тыс. семей, из которых 496,1 тыс. направили деньги на улучшение жилищных условий. Число таких получателей сократилось на 11% и стало минимальным за 15 лет. С начала действия программы маткапитал получили более 15,2 млн семей, причем 10,1 млн использовали средства для покупки, строительства или погашения жилищного кредита. На жилье пришлось 4,5 трлн рублей из 5,1 трлн рублей совокупных расходов программы. Основная сумма, около 3,2 трлн рублей, была направлена в ипотеку, тогда как приобретение недвижимости без кредита потребовало около 1 трлн рублей. Такое соотношение показывает, что сертификат все реже позволяет решить жилищный вопрос без заемных средств и обычно используется как часть первоначального взноса либо для сокращения уже оформленного долга.
Опережающее подорожание привело к тому, что маткапитал трансформировался в инструмент поддержки при оформлении ипотеки,
— отметил доцент Финансового университета при правительстве Петр Щербаченко. По его оценке, для восстановления значения выплаты ее размер следует связывать со стоимостью 12–15 кв. м жилья. Для сравнения, санитарная норма жилищного обеспечения для двух детей составляет 12 кв. м. Сейчас такой объем сертификат обеспечивает только в части регионов с наиболее низкими ценами: например, в Ингушетии на него можно приобрести около 15,4 кв. м. Для девелоперов и банков статистика означает дальнейшую зависимость семейного спроса от субсидируемой ипотеки. Маткапитал поддерживает сделку, однако его доля в стоимости квартиры продолжает сокращаться, поэтому доступность жилья все сильнее определяется размером первоначального взноса, ставкой по кредиту и доходами заемщика.В качестве альтернативы действующей модели небходимо связать жилищную поддержку с рождением второго и последующего детей в рамках введения дифференцированной ставки по ипотеке. Государство должно полностью погашать остаток ипотечного долга при рождении третьего-четвертого ребенка, после чего жилье переходит в собственность семьи. При нормативе 18 кв. м на человека семье из шести человек требуется не менее 108 кв. м, поэтому такая мера предполагает расширение строительства индивидуальных домов, поскольку большинство квартир в многоквартирных домах этим параметрам не соответствует.