Адвокат Гранин назвал 4 главных риска покупки квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с серьезными юридическими и финансовыми рисками, способными привести к потере денег и самой недвижимости. Об этом в разговоре с NEWS.ru рассказал адвокат Данил Гранин.

Эксперт предупредил, что долги за коммунальные услуги формально не переходят к покупателю. Исключением являются взносы на капитальный ремонт. При этом коммунальщики могут перекрыть подачу услуг и вынудить нового собственника самостоятельно решать чужие проблемы.

Особую опасность представляют оспоримые сделки с участием недееспособных продавцов, поскольку квартиру могут истребовать у добросовестного покупателя, если имущество выбыло из владения помимо воли первоначального собственника. Дополнительными препятствиями становятся наложенные судом или приставами аресты и запреты на регистрационные действия, из-за которых Росреестр гарантированно откажет в переходе права собственности. Для минимизации подобных угроз юрист настоятельно рекомендует тщательно изучать историю объекта, проверять права всех проживающих лиц и обязательно заказывать свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед подписанием договора.

Квартиры на верхних этажах новостроек продолжают продаваться с премиальной наценкой, хотя в социальных сетях появились жалобы граждан на трудности с реализацией такого жилья из-за атак беспилотников. Об этом в беседе с радио Sputnik сообщил эксперт Сергей Смирнов.

Специалист отметил, что снижения стоимости подобных лотов на рынке пока не наблюдается. При этом сама тема рисков проживания на верхних этажах многоэтажных домов является сильно преувеличенной, считает Смирнов. Собеседник подчеркнул, что граждане по-прежнему уверены в надежности отечественной системы противовоздушной обороны, что позволяет девелоперам успешно реализовывать объекты на последних этажах без каких-либо скидок.

«Мне кажется, слишком эта тема сейчас раздута. Пока все уверены в том, что у нас лучшее ПВО в мире», - сказал Смирнов.

Ранее эксперт Валентина Шапошникова назвала признаки некомпетентного дизайнера интерьера.