Эксперт Фролов: 90% спроса на премиальное жилье приходится на семейные форматы
Рынок премиальной недвижимости Москвы столкнулся с новой реальностью: интерес покупателей смещается в сторону лотов больших форматов, а предложение и инфраструктурное наполнение проектов не успевают за трендами спроса. Об этом «Газете.Ru» сообщил Илья Фролов, управляющий партнер компании STENOY.
«Покупатель элитного жилья теперь мыслит категориями не метража, а образа жизни. На первый план выходят приватность, инфраструктура и возможность реализовать семейные сценарии на годы вперед», — считает он.
Как отмечает топ-менеджер компании, в первом полугодии 2026 года на проекты семейного формата пришлось почти 90% спроса на первичном рынке премиального жилья столицы. Два года назад картина была иной: в 2024–2025 годах доля спроса на лоты семейного формата держалась в коридоре 65–75%. Сейчас средняя площадь сделки составляет около 100 кв. м, что подтверждает устойчивый тренд на укрупнение приобретаемых лотов.
«Сегодня мы фиксируем разрыв между потребительскими запросами и предложением: в премиальных комплексах семейные планировки обычно занимают 55–65%, а школа или детский сад, действительно, скорее, исключение — они предусмотрены не более чем в 15% проектов», — добавляет Илья Фролов.
Ситуация с недостаточностью предложения для семейных покупателей также наблюдается и в более доступных ценовых сегментах. Так, в бизнес-классе «старой» Москвы по данным на конец июня 2026 года доля многокомнатных лотов (от 4-х комнат) в экспозиции не превышает 4,5%. В рамках отдельных проектов число таких квартир в открытой продаже редко доходит до десяти. Студии, а также однокомнатные и двухкомнатные варианты составляют почти 80% витрины. Средняя площадь двухкомнатного лота при этом — 66 кв. м. При этом в комфорт-классе образовательные учреждения предусмотрены в 67% проектов. В бизнес-классе этот показатель ниже — 44%.
«Смещение потребительского фокуса в сторону семейных форматов запускает новый этап конкурентной борьбы на рынке жилой недвижимости. Девелоперы будут вынуждены пересматривать архитектуру проектов, интегрируя в них социальные объекты и сервисную инфраструктуру. В ближайшей перспективе преимущество получит не тот, кто предлагает большую площадь, а тот, кто создает более насыщенную и продуманную среду для жизни», — заключает эксперт.
Ранее россияне стали фиктивно разводиться для покупки дома по семейной ипотеке.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.