Эксперт Зубик: ремонт, мебель и простои съедают доходность квартиры для аренды
Покупать квартиру для сдачи в аренду в 2026 году может быть выгодно, но только при условии, что инвестор считает полную экономику объекта. Главная ошибка — смотреть на арендную ставку, не учитывая ремонт, мебель, содержание и простои. Об этом «Газете.Ru» рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
По словам эксперта, к цене квартиры нужно добавить ремонт, технику, содержание и возможные периоды простоя. Только после этого можно говорить о реальной доходности.
Зубик предупредил: высокая арендная доходность и ликвидность — не одно и то же. Квартира может хорошо сдаваться, но оказаться сложной для перепродажи. Поэтому критерии выбора квартиры для аренды и перепродажи отличаются.
«Для аренды я смотрю на локацию, транспортную доступность, планировку и потенциальный спрос. Но сейчас особенно важна конкуренция: если в ЖК много аналогичных квартир, придется конкурировать не только ставкой, но и состоянием, меблировкой и качеством лота», — пояснил Зубик.
Хороший проект не гарантирует хорошую инвестицию: результат зависит от конкретного лота и цены покупки. Также важно учитывать, что квартира под аренду не является полностью пассивной инвестицией. После покупки ее нужно подготовить, меблировать, найти арендатора, контролировать состояние и решать текущие вопросы.
Эксперт посоветовал не забывать про специфику российского рынка: для большинства инвесторов основная задача — не максимальный арендный поток, а рост стоимости актива. Аренда становится способом получать денежный поток, пока квартира растет в цене.
«В 2026 году я бы не гнался за самой красивой цифрой доходности. Важнее ликвидный объект с понятным арендным спросом, адекватной ценой входа и потенциалом роста. Важна не доходность на бумаге, а сколько вы реально получаете от аренды и сколько заработаете при продаже», — резюмировал Зубик.
Ранее россиянам напомнили о наказании за нелегальную сдачу квартир в аренду.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.