Правила игры на рынке ЖКХ вновь меняются
С 1 сентября 2012 года вступает в силу постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Данный документ призван разъяснить, на каких условиях жители многоквартирных домов отныне будут пользоваться электричеством, газом, тепло- и водоснабжением и водоотведением, т.е. коммунальными услугами.
Во избежание путаницы в головах наших читателей, для начала подробнее остановимся только на одном виде коммунальных услуг — электроснабжении. Какие изменения ждут потребителей электроэнергии уже с 1 сентября текущего года?
Учимся считать
Во-первых, и, наверное, в главных: граждане обязаны установить индивидуальные и общедомовые приборы учета согласно закону №261 «Об энергосбережении…» до 1 июля 2012 года. Тем, кто не успел сделать это добровольно, коллективные приборы учета установит ресурсоснабжающая (сетевая) организация, к сетям которой присоединен многоквартирный дом, распределив между жильцами стоимость выполнения этих работ, а также покупку самого прибора. В случае отсутствия индивидуального или коллективного счетчика, расчет энергосбытовая компания будет вести по нормативам потребления энергоресурсов.
Отметим, что согласно 354-му постановлению, «оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения», т.е. нами, жителями многоквартирных домов.
Впрочем, не стоит спешить ругать федеральное правительство за дополнительные расходы. Намерения у парламентариев действительно благие: установка приборов учета позволит считать ресурсы не по нормативам, а по факту: сколько потребил — за столько и заплатил. Расчеты станут более справедливыми, да и мотивация экономить ценные энергоресурсы, как это давно принято во всем цивилизованном мире, появится, наконец, и у россиян.
Общее, значит, и мое
Следующая новация федерального законодательства — общедомовые нужды, выставленные в квитанции отдельной строкой. Стоит подчеркнуть, что новацией является не собственно ОДН, которые ранее частично оплачивались в строке «Ремонт и обслуживание», а форма выставления счета: отдельно — индивидуальное потребление, отдельно — общедомовое.
«Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)», — говорится в 354-м постановлении правительства РФ, пункт 40.
Отметим, что строка оплаты за ОДН будет отдельно начисляться не только в счете за электричество, но и на другие коммунальные услуги: водо- и теплоснабжение. Впрочем, в ряде регионов страны такая практика уже введена с вступлением в силу постановления правительства РФ № 307. Согласно же в 354-му постановлению в сентябре текущего года нижегородцы, которым до 1 сентября 2012 года была предоставлена отсрочка начислений за общедомовые нужды, будут оплачивать ОДН уже по новым правилам.
Поясняем: главное отличие 354-го от 307-го постановления в том, что если ранее распределение объема домового потребления по всем лицевым счетам (т.е. между жильцами многоквартирного дома) происходило пропорционально объему индивидуального потребления электроэнергии (чем больше индивидуальное потребление абонента — тем больше счет за ОДН), то согласно 354-му постановлению с 1 сентября 2012 года распределение за ОДН будет происходить пропорционально площади занимаемого помещения (квартиры).
Как же будет рассчитываться ОДН?
Напомним, что в понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирных домов, входит освещение лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, обеспечение работы лифтового хозяйства, электрических лампочек в кабине и шахте лифта, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, иного внутридомового оборудования, а также потери во внутридомовых сетях.
Для начала вычислим объем ОДН, который будет впоследствии распределяться по лицевым счетам (Vодн), т.е., по сути, между жильцами многоквартирного дома. Для этого из объема электроэнергии, вошедшей в дом согласно показаниям общедомового счетчика (Vдом), вычтем объем электроэнергии, потребленный в квартирах с индивидуальными счетчиками согласно показаниям приборов учета (Vсчет), объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления для абонентов, не имеющих индивидуальных приборов учета, (Vнорм) и объем электроэнергии в нежилых помещениях (V неж):
Vодн = Vдом – (Vсчет + Vнорм + Vнеж).
Чтобы рассчитать объем электроэнергии, который распределяется на конкретную квартиру (Vi), нужно общий объем электроэнергии, вошедшей в дом согласно показаниям общедомового счетчика, умножить на отношение площади вашей квартиры к общей площади всех помещений дома:
Vi = Vодн * Si / Sобщ
где:
Vодн — объем общедомовых нужд
Si — площадь i-го лицевого счета (т.е. площадь квартиры, на которую выставлен счет за ОДН)
Sобщ — общая площадь всех лицевых счетов дома (т.е. сумма площадей всех квартир и нежилых помещений в доме)
Вместо эпилога
Таким образом, в данной публикации мы подробно разобрали принципы начисления ОДН за электроэнергию, а также основные нормы закона, на которые следует опираться. В следующих публикациях мы так же подробно поговорим об установке общедомовых и индивидуальных приборов учета электрической энергии (счетчиков). Следите за новостями на портале birzha.ru