Гостиницы под вопросом
21 июня на очередном заседании инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области было рассмотрено несколько проектов гостиниц в центре Нижнего Новгорода. Две заявки были одобрены, одна отклонена. Но эксперты сомневаются, что строительство отелей целесообразно.
В рамках заседания инвестсовета была отклонена заявка компании ООО «Альфа» на строительство гостиничного комплекса в Нижегородском районе. По словам замгубернатора Дмитрия Сватковского, запрашиваемый земельный участок попадает в район зеленых насаждений великовозрастных лип. «Мы дали поручение министерству экологии Нижегородской области внести данный земельный участок в реестр зеленых насаждений, — уточнил заместитель губернатора. — При рассмотрении подобных заявок мы придерживаемся жесткой позиции: в соответствии с генеральным планом, зеленые зоны должны оставаться зелеными».
Одна из гостиниц, одобренных инвестсоветом, будет расположена на улице Володарского рядом с домом №57, площадь застройки – 996 кв. м. Инвестором проекта является ООО «Эвро». Объём инвестиций по проекту составляет 160 млн рублей. Срок реализации — 4 года. Вторая гостиница будет построена на улице Варварская, рядом с домом №3 (714 кв. м). Объём инвестиций — 213,4 млн рублей. Инвестором является ООО «Рейнбоу». Срок реализации проекта составляет 48 месяцев. В обеих гостиницах предусмотрены подземные парковки. Ранее оба проекта уже рассматривались на инвестиционном совете, но были отклонены из-за этажности зданий – обоим зданиям предложили снизить этажность до 4-х этажей (ранее – 9 и 6 этажей).
Вообще снижение этажности — довольно ожидаемые меры, отмечает главный архитектор МП «НижегородгражданНИИпроект» Юрий Карцев. По его словам, генеральный план города предусматривает параметры зданий в историческом центре города. «Там учтены все нюансы, в частности, такие, как экология, архитектура, а также указаны места, которые представляют собой историческую и культурную ценность. Кроме того, там указаны требования к зданиям разного назначения – в частности, для гостиниц прописано, сколько должно быть парковочных мест и т.д», — пояснил эксперт. Карцев добавил, что все документы находятся в открытом доступе и «инвестору неплохо было бы перед тем, как делать проект, заглядывать туда».
Директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяны Романычева согласна с этим. По ее словам, это избавит инвесторов от многих проблем. В частности, обе гостиницы заявлены как двух- и трехзвездочные. Эксперты подсчитали, что для того, чтобы они окупились за 6-7 лет (обычный срок для гостиницы) нужно 100-120 номеров. Навскидку, отмечает Татьяна Романычева, в гостинице на ул. Варварская будет не более 40-50 номеров (исходя из площади здания и при соответствии стандарту «первый этаж под ресторан»). Этого недостаточно, чтобы окупиться в указанный срок. Обычно отели с таким количеством номеров – четырехзвездочные (например, «Александровский сад» — 49 номеров и «Никола Хаус» — 31 номер), и они окупаются за счет более высоких цен на номера. Также стоит учесть, что конкуренция в том районе довольно большая – в радиусе 1 км от Кремля расположены «Александровский сад», гостиница «Октябрьская», реконструируется гостиница на Волжском откосе.
«К тому же сейчас у нас коэффициент заполнения гостиниц небольшой, — отмечает директор «Нижегородского центра научной экспертизы». — И глупо надеяться, что ЧМ-2018 решит эти проблемы – он обеспечит наплыв туристов лишь на очень короткое время».
Хотя, добавляет Татьяна Романычева, у нас много одобряется проектов строительства гостиниц, до реализации дело доходит далеко не во всех случаях. Кроме того, есть схема, которая позволяет решить некоторые проблемы инвесторов. В некоторых случаях «настоявшиеся гостиницы» продаются частным лицам как апартаменты. Прецеденты пока были, но уточнять их директор «Нижегородского центра научной экспертизы» не стала.