Итоги лета: где подорожала и где подешевела аренда частных домов
С мая этого года в 52 регионах из исследованных 80 ставки поднялись, в 28 упали.
Больше всего этим летом подорожали дома, сдаваемые в аренду, в Смоленской (+64,6%), Самарской (+56,8%), Астраханской (+55,2%) областях, Чувашии (+47,5%), Бурятии (+47,2%), Мордовии (+46,9%), Камчатском (+45,8%) и Забайкальском (+42,6%) краях, Ивановской (+39,4%) и Брянской (+32,7%) областях.
Подешевели дачи и коттеджи в Пензенской области (–33,8%), Хабаровском крае (–22,6%), Орловской (–14,3%), Иркутской (–8,9%), Тверской (–8,1%) областях, Кабардино-Балкарии (–7,8%), Ямало-Ненецком АО (–7,5%), Карачаево-Черкесии (–6,9%), Курганской (–6,7%) и Томской (–5,5%) областях.
С мая по август стоимость аренды индивидуального дома по стране поднялась на 8,1%, составив в среднем 31 723 рубля в месяц.
«Поскольку анализируемые нами объявления в основном подавались в течение летних месяцев, средний показатель подрос за высокий сезон, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Резкие колебания цен в обе стороны в разных регионах могут быть связаны с изменением структуры предложения: где-то остались в основном объекты с неадекватно завышенными ценами, где-то, наоборот, дешевый «неликвид».
Динамика за год
С прошлого августа аренда домов подорожала в 47 регионах, в 32 подешевела, в 1 осталась на прежнем уровне.
Особенно сильно выросли в цене республика Алтай (+108,4%), Кемеровская область (+94,5%), Чечня (+81,4%), Астраханская область (+61,9%), Забайкальский край (+60,8%), Оренбургская (+57,3%), Вологодская (+57%) области, Мордовия (+53,2%), Карелия (+46%) и Марий Эл (+45,3%).
Более других, по данным, упали ставки аренды в Курганской области (–55,8%), Москве (–36,9%), Амурской области (–34,9%), Удмуртии (–34,2%), Хабаровском крае (–33,5%), Ленинградской области (–33,5%), Краснодарском крае (–32,7%), Московской области (–32,6%), Санкт-Петербурге (–30,4%) и Приморском крае (–26,9%).
«В ряде регионов, таких как республика Алтай, Карелия, в живописных местах на Волге и водохранилищах, аренда подорожала в связи с ростом турпотока – данные локации становятся альтернативой заграничным курортам, – объясняет Павел Луценко. – Парадоксально, но в столичных регионах и в Краснодарском крае идет обратный процесс, так как ставки, взвинченные во время пандемии, «сдулись» до границ разумного, плюс появилось много демократичного по цене предложения».
Сейчас средний загородный дом в столице (в основном это Новая Москва и территории за МКАД) сдается за 67 485 руб./мес., в Подмосковье – за 57 202 руб./мес., в Петербурге – за 63 132 руб./мес., в Ленинградской области – за 54 639 руб./мес.
В среднем по России с августа 2021 года аренда частного дома снизилась на 0,8%.
Ставки аренды частных домов по регионам РФ:
№
Регион
Ср. аренда дома, руб./мес.
Прирост с мая 2022
Прирост с августа 2021
1
Москва
67485
-4,3%
-36,9%
2
Ямало-Ненецкий АО
63333
-7,5%
-4,4%
3
Санкт-Петербург
63132
-3,2%
-30,4%
4
Мурманская область
62458
13,5%
9,9%
5
Московская область
57202
-4,1%
-32,6%
6
Ленинградская область
54639
-4,6%
-33,5%
7
Калининградская область
53507
8,2%
4,2%
8
Ярославская область
52690
1,2%
19,8%
9
Карелия республика
50615
2,9%
46,0%
10
Вологодская область
49076
12,6%
57,0%
11
Самарская область
48949
56,8%
-2,6%
12
Чеченская республика
48687
4,2%
81,4%
13
Татарстан республика
48354
3,7%
10,0%
14
Якутия республика
46153
14,9%
-12,6%
15
Приморский край
45547
1,1%
-26,9%
16
Севастополь
45232
1,1%
-17,5%
17
Владимирская область
45071
1,5%
7,2%
18
Калужская область
44541
5,4%
0,0%
19
Тверская область
42970
-8,1%
-17,0%
20
Астраханская область
41936
55,2%
61,9%
21
Свердловская область
41420
19,0%
2,8%
22
Ханты-Мансийский АО
40271
-1,3%
1,9%
23
Тульская область
39910
-2,7%
2,4%
24
Тюменская область
37631
-1,1%
-0,5%
25
Крым республика
37196
2,7%
-17,1%
26
Ульяновская область
36666
30,5%
11,2%
27
Липецкая область
36396
23,8%
28,8%
28
Камчатский край
35125
45,8%
38,7%
29
Нижегородская область
34406
11,3%
-0,1%
30
Новгородская область
34051
2,6%
26,1%
31
Алтай республика
34032
21,5%
108,4%
32
Смоленская область
33263
64,6%
39,9%
33
Краснодарский край
32995
-2,5%
-32,7%
34
Новосибирская область
32960
-3,8%
0,5%
35
Ивановская область
32108
39,4%
28,3%
36
Челябинская область
31295
-5,4%
-17,2%
37
Рязанская область
31027
3,4%
8,7%
38
Красноярский край
30832
5,4%
9,5%
39
Башкортостан республика
29481
-0,9%
5,9%
40
Белгородская область
29216
10,8%
24,7%
41
Кировская область
28654
8,2%
14,9%
42
Томская область
28333
-5,5%
-15,1%
43
Саратовская область
27848
28,9%
2,0%
44
Дагестан республика
27653
24,9%
4,6%
45
Кемеровская область
26692
18,4%
94,5%
46
Пермский край
26537
20,9%
-19,8%
47
Ростовская область
26150
14,4%
14,7%
48
Оренбургская область
25578
23,7%
57,3%
49
Чувашия республика
24888
47,5%
32,6%
50
Курская область
24862
10,9%
34,3%
51
Северная Осетия — Алания республика
23809
16,9%
-7,7%
52
Мордовия республика
23750
46,9%
53,2%
53
Иркутская область
23181
-8,9%
-19,2%
54
Кабардино-Балкарская республика
22518
-7,8%
-0,7%
55
Псковская область
22473
9,5%
6,5%
56
Тамбовская область
22420
9,4%
7,2%
57
Карачаево-Черкесская республика
22285
-6,9%
2,8%
58
Адыгея республика
21140
4,1%
1,4%
59
Воронежская область
20993
5,8%
-13,3%
60
Коми республика
20500
7,9%
-7,1%
61
Марий Эл республика
20300
-1,5%
45,3%
62
Волгоградская область
20272
8,1%
-13,1%
63
Омская область
20040
-0,8%
0,6%
64
Бурятия республика
19975
47,2%
26,0%
65
Хабаровский край
19865
-22,6%
-33,5%
66
Ставропольский край
19782
0,9%
24,5%
67
Орловская область
18909
-14,3%
1,1%
68
Архангельская область
18642
-2,1%
-16,3%
69
Костромская область
17791
28,7%
-25,6%
70
Пензенская область
17021
-33,8%
-17,7%
71
Еврейская АО
17000
8,5%
15,1%
72
Ингушетия республика
15011
0,1%
-9,3%
73
Удмуртская республика
14892
15,4%
-34,2%
74
Калмыкия республика
14000
9,8%
6,4%
75
Амурская область
13500
-2,9%
-34,9%
76
Брянская область
13100
32,7%
-4,2%
77
Алтайский край
12392
2,7%
4,8%
78
Хакасия республика
11700
-2,5%
27,9%
79
Забайкальский край
11166
42,6%
60,8%
80
Курганская область
10375
-6,7%
-55,8%
Среднее
31723
8,1%
-0,8%