В «Домклик» рассказали, какие города ставят рекорды по размеру краткосрочной аренды

Специалисты «Домклик» проанализировали рентабельность сдачи в аренду типовых квартир площадью 35 квадратных метров в крупнейших городах России за период с апреля 2024-го по апрель 2025 года. В ходе исследования аналитики сравнили потенциальную прибыль от сдачи жилья как на короткий срок (по дням), так и на длительный период, учитывая средний уровень загрузки и налоговый режим, пишет newsnn.ru. Выяснилось, что наиболее прибыльной посуточная аренда является в туристических центрах и мегаполисах. Лидирующую позицию занял Санкт-Петербург, где сдача квартиры на короткий срок оказалась в 2,6 раза выгоднее, чем долгосрочная (1,3 млн рублей против 509,7 тыс. рублей). Столица занимает второе место. Там доход от посуточной аренды в 2,2 раза выше, чем от долгосрочной: 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. Высокие показатели доходности также зафиксированы в Калининграде и Казани. В список городов, где краткосрочная аренда имеет существенное преимущество, входят Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, сдача квартир посуточно оказалась эффективной в курортных и туристических зонах, таких как Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад. Однако даже в популярных среди туристов городах, например в Геленджике, разница в доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды может быть не столь велика. Здесь доход от сдачи на сутки составил 1,9 миллиона рублей, а от долгосрочной — 1,6 миллиона (разница — 17%). В городах с невысоким турпотоком и развитой промышленностью долгосрочная аренда показывает более высокие финансовые результаты. Лидером здесь стал Магадан: доход от сдачи квартиры на длительный срок оказался на 132% выше, чем от краткосрочной аренды (618,3 тыс. рублей против 267 тыс. рублей). Схожая ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане, Орле и Улан-Удэ. По словам аналитиков, при оценке прибыльности учитывались медианные арендные ставки, налоговые отчисления для самозанятых (4%) и потенциальная занятость квартиры. Также принималось во внимание изменение рыночной стоимости недвижимости за год. Важным фактором для успеха бизнеса на краткосрочной аренде является местоположение и состояние жилья: квартиры, расположенные в центре и туристических районах с хорошим ремонтом, демонстрируют наилучшие показатели по загрузке и доходу. В то время как в спальных районах чаще предпочитают сдавать квартиры на длительный период.