Эксперты «Домклик» выяснили, в каких городах сдавать квартиру выгоднее

Эксперты платформы «Домклик» проанализировали доходность от сдачи в аренду типовой квартиры площадью 35 квадратных метров в крупных городах России в период с апреля 2024 года по апрель 2025 года. В ходе исследования сопоставлялись возможные доходы от краткосрочной (с посуточной оплатой) и долгосрочной сдачи жилья, учитывая средний уровень занятости и налоговую нагрузку, пишет newsnn.ru. Специалисты выяснили, что максимальный доход от сдачи недвижимости на короткий срок можно получить в туристических центрах и крупных городах. Первое место в списке занял Санкт-Петербург, где посуточная аренда оказалась в 2,6 раза выгоднее долгосрочной (1,3 млн рублей против 509,7 тыс. рублей). На втором месте Москва, где доход от посуточной аренды в 2,2 раза больше, чем от долгосрочной, — 1,3 млн рублей против 595,6 тыс. рублей. Значительную доходность также продемонстрировали Калининград и Казань. К городам, где краткосрочная аренда существенно превосходит долгосрочную, относятся Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, посуточная сдача жилья оказалась выгодной в курортных и туристических регионах, таких как Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад. В то же время даже в туристических центрах, таких как Геленджик, разница в доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды может быть небольшой. Здесь доход от посуточной аренды составил 1,9 млн рублей, а от долгосрочной — 1,6 млн рублей (разница — 17%). Наиболее выгодной с финансовой точки зрения оказывается долгосрочная аренда в городах, где туристический трафик небольшой, а промышленность развита. Среди таких городов выделяется Магадан, где доход от сдачи квартиры на длительный срок на 132% выше дохода от краткосрочной аренды (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.). Схожие тенденции наблюдаются в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане, Орле и Улан-Удэ. Как утверждают аналитики, при подсчете прибыльности учитывались медианные ставки аренды, налогообложение для самозанятых (4%) и потенциальная занятость квартиры. Также принималось во внимание изменение цены самой недвижимости за год. Для краткосрочной аренды ключевое значение имеют расположение и состояние квартиры: наибольшую заполняемость и доходность показывают квартиры в центральных и популярных у туристов районах с хорошим ремонтом. В то же время в спальных районах чаще предпочитают арендовать жилье на длительный срок.