Мнение юристов: россиянам рекомендовали не покупать ипотечные квартиры
В России растет число квартир с обременением, которые выставлены на продажу. Об этом пишет издание «Лента. Ру» со ссылкой на материалы инвестиционной компании Garnet.
Специалисты уточняют, что в большинстве случаев данные объекты недвижимости находятся в залоге у банков или приобретены с привлечение материнского капитала или находятся под арестом.
Такие квартиры, говорится в исследовании, в среднем продаются на рынке на 5% дешевле. Эксперты обращают внимание на ипотечные квартиры, выставленные на продажу. Прежде чем купить такой объект, необходимо решить вопрос – кто будет гасить ипотечный кредит.
Чаще всего продавец просит покупателя гасить ипотечный кредит, так как у него нет средств на оплату займа. В связи с этим покупатель должен иметь первоначальный взнос на квартиру, а его размер будет равен или больше размера ипотечного долга.
«Риск заключается в том, что после погашения кредита продавец может попытаться выйти из сделки», — предостерегли эксперты.
Специалисты добавили, что в таком случае покупатель легко сможет оспорить решение через суд, но на это понадобится время, нервы и дополнительные деньги.
По мнению экспертов, в будущем в России будет расти число квартир с обременением, выставленных на продажу. Причина возможной тенденции – в 2020 году большое число россиян взяли кредиты на квартиры, но не все в нынешних реалиях сохранили возможность вносить платежи.
Мнения юристов
юрист, Шишкин Виталий Михайлович
Риск действительно заключается в том, что после погашения кредита продавец может попытаться выйти из сделки. Покупатель просто потом идет в суд и оспаривает в судебном порядке. Но вынужден будет все доказывать,ст.55,56 ГПК РФ. Суды будут идти не один месяц. И если покупатель получит заветное решение - большая удача.
А вообще ипотечные квартиры лучше не брать.Это факт.
юрист, Шайдулина Лилия Рустамовна
При покупке квартиры, разумеется, необходимо проверить все документы, это касается не только ипотечных квартир, но и не обремененных залогом. По поводу ипотечных могу сказать, что при грамотном юридическом сопровождении сделки, можно избежать многих неприятных ситуаций, ну а в целом, конечно же при приобретении жилья нужно быть предельно осторожным
юрист, Таштимиров Урал Ильгамович
Я бы не рисковал и не заключал такой догвор на куплю - продажу "ипотечной " квартиры с обременением. Как самому потом не желать и жалать избавиться от такой недвижимости, которая и в самом деле может стать настоящей недвижимостью. поскольку ну никак не выйти из создавшегося положения, сязанного с приобретением настоящего "груза" на свои хрупкие плечики, Отсуда вывод: не зная броду - не суйся в все тяжкие пролемы.
юрист, Труш Анастасия Андреевна
Ипотека это не просто и прежде чем ее брать необходимо предусмотреть все по максимуму, так как это длительный период времени и за это время может произойти все что угодно. Например те же сокращения на работе или не дай бог конечно какая либо болезнь, либо еще какие либо непредвиденные траты. Плюс с нашими зарплатами это конечно не легко а плюс еще и коммуналка только растет.
юрист, Новиков Андрей Валентинович
„Жизнь в кредит возможна. Но она не приносит удовлетворения. И никакие коучинги-тренинги тут не помогут.“ — Фуад Ахундов
Источник: https://ru.citaty.net/poisk/?h=%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82
Считаю, что покупать квартиру с обременением большой риск. Сейчас очень многие люди надеятся на риэлторов, которые, как они думают, решат все сложности с понравившиеся квартирой. Только большинство риэлторов преследуют одну цель- быстрее продать и получить гонорар. Потом у покупателей возникает много сложностей, как купить квартиру, если там прописаны дети, или вложен материнский капитал, и уж тем более, когда квартира в залоге у банка. Банку по сути всё равно, кто будет выплачивать им ипотеку, вопрос в грамотном составлении документов купли-продажи такой квартиры. Считаю, что людям, не понимающим ничего в таких сделках, не стоит брать квартиры с обременением,дабы избежать проблем.