Составление иска о признании собственности

Я заключил договор найма жилого помещения с супружеской парой, они нарушили несколько пунктов соглашения и перестали отвечать на звонки

Я заключил типовой договор найма жилого помещения с молодой супружеской парой. При составлении договора я указал в нём подробное состояние имущества, находящегося в квартире (например, общая чистота стен и целостность обоев). При возврате помещения в худшем состоянии я мог оставить страховой депозит себе. При крупном материальном ущербе — взыскать штраф определённых размеров. Наниматели согласились с условиями и подписали договор.

Впоследствии по предварительной договорённости я зашёл в упомянутую квартиру за личными вещами и увидел ухудшение состояния помещения: сколы на обоях, жир на кухонном фартуке. Кроме того, в нарушение договора наниматели завели кошку.

Я заявил о намерении расторгнуть договор и в течение двух недель освободить помещение. Наниматели отказались, сославшись на своевременное перечисление арендной платы и нехватку времени на уборку, перестали отвечать на звонки и открывать дверь.

Могу ли я выселить нанимателей в этом случае в судебном порядке? На что ссылаться при составлении иска?

Юрист Калашников Владимир Валентинович
1. Не существует "типовых" или "нетиповых" договоров. Нужно смотреть что именно было подписано, какие были указаны там условия расторжения. 2. Исходя из того что Вы указываете, руководствовать нужно ст. 687 ГК РФ, где в частности указано: . Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. . Таким образом, можно попробовать расторгнуть договор в судебном порядке, учитывая "порчу" имущества. При этом, не имеет значения вносятся платежи или нет. Поскольку указанное основание - самостоятельное для расторжения. 3. Таким образом, Вы имеете право обратиться с иском в суд. Расторжение договора влечет за собой выселение нанимателей.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Типовые договоры существуют в государственном и муниципальном жилищном фонде. А в отношениях между частными лицами, стороны свободны в согласовании условий договора. ст. 421 ГК РФ. При этом условия договора не должны противоречить императивным нормам. ст. 422 ГК РФ. Основания расторжения договора найма указаны в ст. 687 ГК РФ. В этой норме говорится о том, что иные основания расторжения договора могут быть установлены жилищным законодательством, а не договором сторон. Поэтому стороны не могут в договоры устанавливать те основания расторжения, которых нет в законе. Разрушение и порча жилого помещения в ст. 687 ГК РФ указано как основание расторжения договора, но в судебном порядке. Поэтому наймодатель при отказе расторгнуть договор, вправе обратиться с иском в суд на основании ст. 687 ГК РФ и требовать выселения на основании ст. 688 ГК РФ. В иске нужно указать основания расторжения договора и выселения. В суде нужно будет представить доказательства своих требований - напр. показания свидетелей, что есть порча имущества, акт к договору, где описано состояние имущества на момент передачи и др. ст. 56 ГПК РФ.

Юрист Рокотова Лариса Павловна
[b]По настоящему вопросу имеются противоречивые суждения.[/b] Заключая договор найма, сдавая в аренду свою квартиру для проживания других лиц, [b]необходимо подготовить себя к тем последствиям, которые могут возникнуть в результате эксплуатации Вашей собственности.[/b] Все риски можно предусмотреть в Договоре,[b] изначально заложить необходимую сумму на ремонт и естественный износ имущества.[/b] Если арендаторы исправно платят арендную плату, нет нареканий со стороны соседей в отношении их поведения, в квартире проживает то количество человек, которое заявлено в Договоре, то возможно необходимо воздержаться от досрочного прекращения Договора, поскольку, [b]не "факт", что другие наниматели будут строго соблюдать все условия Договора, тем более, если внешний вид ремонта в квартире уже утратил свою первозданную свежесть.[/b] Безусловно, расторгнуть Договор найма в одностороннем порядке возможно, в порядке добровольного прекрашения гражданско-правовых отношений или обратившись в суд с иском о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя в соответствии со статьей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после[b] направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.[/b] Однако, необходимо понимать, что Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) [b]пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;[/b] 2) [b]существенно ухудшает имущество[/b]; 3) [b]более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату[/b]; 4) [b]не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки[/b], а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Юрист Титова Татьяна Алексеевна
У вас фактически заключен договор найма - ст. 671 ГК, где предусмотрена ответственность за порчу имущества. Поэтому у вас есть все основания 1.расторгнуть договор найма в судебном порядке ст. 687-688 ГК 2.взыскать ущерб, связанный с порчей имущества - ст. 15 и 1064 ГК если его размер будет выше размера внесенного депозита. Но не стоит забывать, что суд имеет право предоставить нанимателю отсрочку выселения для устранения допущенных нарушений ст. 687 ГК Так что, во избежании судебных расходов, обратитесь к нанимателю с письменным предупреждением об устранении недостатков, которые вы обнаружили. Если недостатки не будут устранены в определенный вами срок, далее в суд обращайтесь.

Юрист Сушков Максим Вячеславович
Простая житейская ситуация. Договор аренды - существенные условия: предмет и срок. Однако, нарушений со стороны нанимателей нет. Те, которые имеются, не являются существенными нарушениями и на реализацию ваших прав никак не влияют. Расторгнуть договор можете, смотрите условия договора. Быстро - по соглашению, долго - через суд

Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна
При составлении иска ссылайтесь на ст. 619 ГК РФ, однако Вам придётся доказывать факт существенного ухудшения имущества, либо факт существенного нарушения условий договора аренды. Если таковых нет, оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется - сколы и жир ухудшают имущество, но несущественно, эти недостатки устранимы. Разве что наличие кошки при категорическом запрете в договоре на содержание в квартире животного может с большой натяжкой рассматриваться как существенное нарушение условий договора.