В капремонт могут включить работы по реконструкции

Комитет Государственной думы России по жилищной политике и ЖКХ одобрил поправки в Жилищный кодекс, согласно которым будет расширен перечень работ по капитальному ремонту.

В рамках капремонта могут начать проводить реконструкцию. Речь идет о замене или восстановлении строительных конструкций многоэтажного дома.

Также возможно сокращение сроков перечисления средств со счета регоператора на спецсчет для многоквартирных домов, где собственники приняли такое решение. Срок составит год, а не два, как сегодня.

В рамках поправок предложено установить для органов местного самоуправления четкий срок (месяц) на принятие решения о проведении капремонта в случаях, когда жильцы, выбравшие для накопления спецсчет, не заявили о проведении ремонта в срок.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень отметил, что благодаря масштабному проведению капремонтов жить в стране становится комфортнее. Он также подчеркнул эффективность региональных систем капремонта в России.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Такие поправки может быть и полезны. Однако, в них существуют определенные риски. А риски эти заключаются в том, что: - реконструкция, является достаточно затратным мероприятием. И на те деньги, которые могут быть выделены на реконструкцию отдельного дома можно в некоторых случаях будет отремонтировать несколько домов. С учетом того, что очередь на капремонт достаточно большая, то эффективнее было бы тратить деньги именно на ремонт, а не на реконструкцию. - в отдельных случаях нужно проводить не реконструкцию, а сносить те объекты, которые требуют замены перекрытий и предоставлять гражданам другое жилье. Таким образом, реконструкция за счет средств капремонта может быть просто "лазейкой" для того, чтобы не расселять граждан в новое жилье, что является более затратным, чем проведение реконструкции за счет тех денег, которые накоплены в фонде капитального ремонта. Сокращение же сроков перечисления денег является на мой взгляд положительным решением. Оно поможет эффективнее и оперативнее использовать денежные средства, в тех случаях когда это необходимо, а не ждать когда средства будут перечислены.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
На данный момент взносы на капремонт оплачивают только ремонт имущества, указанного в ст. 166 ЖК РФ, но не реконструкцию. Понятие реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: [quote]реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;[/quote] Из определения видно, что стоимость работ может быть весьма большой. Поэтому в законе нужны четкие критерии того, когда и в каком порядке может быть принято решение именно о реконструкции. Возможность траты средств и на реконструкцию может расширить возможности использования средств на кап.ремонт. Также в настоящее время ст. 173 ЖК РФ предусматривает 2 года для осуществления возможности платить не на счет регионального оператора, а на спец.счет. Сокращение этого срока до года позволило бы быстрее реализовать решение собственников. Возможность ОМС определять сроки ремонта, если его не определят собственники, позволит учесть их интересы, если собственникам предоставят возможность изменить эти сроки на общем собрании.