Предложение новостроек класса бизнес и выше в ЮЗАО
Максимальное сокращение объема предложения первичного жилья бизнес- и премиум-класса в Москве за минувший год зафиксировано в Юго-Западном округе, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедшие 12 месяцев показатель сократился на 27,3%. При этом новые проекты, принадлежащие к данным сегментам, в ЮЗАО не стартовали уже более года.
По данным экспертов «Метриум», Юго-Западный округ занимает 9 место из 10 в «старой» Москве по объему экспозиции первичного жилья. Застройщики реализуют в макролокации 18 комплексов. Среди местных проектов к массовому сегменту относятся 6, к бизнес-классу – 10, к премиум-классу – 2. Средняя цена кв. м в девелоперских проектах на юго-западе столицы – 447,2 тыс. руб. В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: квадратный метр в массовых новостройках ЮЗАО стоит в среднем 288 тыс. руб., в комплексах бизнес-класса – 502,1 тыс. руб., в премиальных ЖК – 632,2 тыс. руб.
На первичном рынке ЮЗАО в продаже представлено всего 2782 лота, меньше – только в ЗелАО (362 лота). За год число помещений в продаже в девелоперских проектах на юго-западе столицы сократилось на 18,1%. В то же время предложение в массовых новостройках здесь выросло на 9,2% год к году. Весь спад пришелся на проекты бизнес- и премиум-класса (-27,3%). К Юго-Западному округу относится лишь 6,2% подобных квартир и апартаментов на рынке первичной недвижимости Москвы.
«Почти половина продаж по ДДУ в ЮЗАО (49,6%) в январе-апреле 2025 года пришлись на жилье бизнес- и премиум-класса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Резкое сокращение предложения квартир и апартаментов данных сегментов в округе объясняется прежде всего активным спросом. Девелоперы не выводили новые проекты на рынок из-за дорогого проектного финансирования. В ближайшее время ожидаются старты в привлекательных локациях округа, что поможет преодолеть возникший дефицит. Однако несмотря на новые старты переизбытка предложения в ЮЗАО ждать не стоит: большая часть выведенных в продажу проектов практически полностью распродана».
Рынок новостроек бизнес- и премиум-класса в ЮЗАО особенно привлекательным делают комфортные цены. Аналитики «Метриум» подсчитали, что средняя стоимость лотов этих сегментов на локальном первичном рынке сегодня составляет 29,5 млн руб. Меньше показатель только в ЮВАО (20,7 млн руб.). В остальных округах, за исключением ЗелАО, где есть только массовые новостройки, проекты бизнес- и премиум-класса стоят дороже. Вместе с тем за минувший год средняя стоимость квартир и апартаментов в рассматриваемых сегментах на юго-западе столицы выросла на 7,7%. То есть местные новостройки дорожают, по крайней мере, на уровне инфляции.
Также стоит отметить, что первичное жилье бизнес- и премиум-класса в ЮЗАО стоит на 20,9% дешевле, чем в соседнем ЗАО. Вместе с тем Юго-Западное направление сопоставимо по престижности. В частности, именно здесь сосредоточено большинство ключевых вузов Москвы.
«Половина проектов бизнес-класса в ЮЗАО – 5 из 10 – сконцентрирована в Обручевском районе, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Grain в Обручевском районе). – Но в основном это готовые новостройки, в которых большая часть лотов уже распродана. Поэтому доля квартир и апартаментов от всех экспонируемых в новостройках бизнес-класса ЮЗАО здесь составляет только 29,5%. Вместе с тем жилье здесь дорожает быстрее, чем на юго-западе в целом: за минувший год цена выросла на 14,1%.
В этой локации расположена развитая инфраструктура: образовательные учреждения, торгово-развлекательные и культурные центры, клиники и оздоровительные комплексы, офисные здания. Кроме того, район отличается благоприятной экологией. Жилой фонд в локации пополняется проектами бизнес- и премиум-класса, а деловая составляющая формируется за счет офисов класса А, что создает условия для формирования комфортной среды для работы и жизни».