Принимаются меры прокурорского реагирования
Прокуратурой Ленинского района рассмотрено обращение. по вопросу непроведения в 2018 году капитального ремонта крыши строения литера Г многоквартирного дома № 83 по ул. Темерницкой в г. Ростове-на-Дону в связи с признанием данного многоквартирного дома домом блокированной застройки.
В ходе проверки установлено, что на основании акта о мониторинге технического состояния дома № 83 по ул. Темерницкая, представленного администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону, данный дом включен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 году, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803.
28.09.2017 в ходе комиссионного обследования указанного дома с участием представителей Департамента ЖКХ и энергетики г. Ростова-на-Дону, МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, НКО «Фонд капитального ремонта» в соответствии с технической документацией МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону было установлено, что по ул. Темерницкая, 83, расположены четыре жилых строения: литер «А», литер «Б», литер «В», литер «Г» и нежилое строение литер «А1». Строения литер «А», литер «Б», литер «В» не имеющие признаков блокированного типа застройки, строение литер «Г» имеет признаки блокированного типа застройки.
Однако прокуратурой района совместно со специалистом отдела архитектуры администрации района установлено, что указанный литер расположен на земельном участка с кадастровым номером 61:44:0050709:23, на котором расположены иные строения, то есть не имеет отдельного земельного участка, тем самым в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Таким образом, вывод НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» об отсутствии оснований для проведения работ по капитальному ремонту крыши строения литер Г, расположенного по данному адресу в рамках реализации Региональной программы является необоснованным.
Кроме того, в законодательстве не закреплено право НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» отказаться от проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома без исключения соответствующего дома из Региональной программы, литер Г многоквартирного дома № 83 по ул. Темерницкой из указанной программы не исключен.
Таким образом, вывод НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» об отсутствии оснований для проведения работ по капитальному ремонту крыши строения литер Г, расположенного по данному адресу в рамках реализации Региональной программы является необоснованным.
Принимаются меры прокурорского реагирования.
Заместитель прокурора района В.С. Фетисов