«Состояние неопределенности»: эксперт Хачатурян рассказала, что будет с рынком аренды жилья в РФ в 2023 году
Рынок аренды жилья в РФ в 2022 году находился в состоянии неопределенности из-за нестабильной экономической ситуации, отметила в комментарии ФБА «Экономика сегодня» риелтор Виолетта Хачатурян. По ее словам, стоимость аренды снижалась в столицах, но при этом росла в регионах. О прогнозах на 2023 год – читайте в нашем материале.
«В центральной России за 2022 год рынок аренды жилья сильно упал по объективным причинам. Но здесь прослеживается такая тенденция, что те варианты квартир, которые сдавались по завышенной стоимости, наконец-то достигли оптимальных показателей.
Мы понимаем, что есть средние рыночные значения, а есть человеческий фактор, когда условный хозяин недвижимости переоценивает свое жилье и ставит слишком высокую цену. В этом плане можно сказать, что прошлогодние экономические волнения несколько сбалансировали пропасть между "элитной" недвижимостью и жильем для среднего класса», – говорит риелтор, экономист Виолетта Хачатурян.
Аналитики популярной площадки с арендой и продажей недвижимости изучили стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных города России в период с 1 января по 15 марта в 2022 и 2023-м годах.
Сильнее всего за год аренда однокомнатных квартир подорожала в Ростове-на-Дону — в среднем на 33 процента, до 20 тысяч рублей в месяц.
Второе место по росту показателя занял Воронеж — там квартиры подорожали в среднем на 25 процентов, до 15 тысяч рублей в месяц. Третье место поделили Волгоград и Челябинск с повышением цен на 16,7 процента, до 14 тысяч рублей в месяц.
Как отмечает эксперт Хачатурян, ощутимо аренда недвижимости подешевела в двух столицах – Москве и Санкт-Петербурге. Причем локально в ряде районов падение цены составило до 45%.
«Действительно, средняя цена однокомнатной квартиры в Москве снизилась до 35-40 тысяч рублей в месяц, а в Петербурге – до 20-25 тысяч. Это хорошие показатели, и объясняются как раз ранее завышенной ценой», – отмечает спикер, добавляя, что заметно подешевели квартиры также в Крыму и Севастополе – средняя цена «однушки» составила 18-20 тысяч рублей.
Хачатурян считает, что дальнейшее ценообразование на рынке аренды во много будет зависеть от экономической ситуации в РФ. При этом вероятность того, что стоимость квартир в регионах снизится на 5-15% – сохраняется.