В Ростовской области больше не будет рекордно низких ставок по ипотеке
В Ростовской области эксперты прогнозируют повышение ставок по ипотеке на новостройки с 1 мая. Именно с этого момента Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по кредитам на покупку строящегося по договорам долевого участия жилья.
«Банкам становится дорого выдавать кредиты рискованным заемщикам. Поэтому отказов в ипотеке станет больше. Или выдать её под более высокий процент, но это только увеличит риски невозврата», - поясняет экономист Игорь Мамонтов.
В прошлом году ставки по ипотеке на покупку квартир в донских новостройках были рекордно низкими. Основным драйвером продаж на 2022 году стали льготные программы: объем выдач по ним вырос более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом.
При этом банки предъявляли невысокие требования к заемщикам. Это подстегнуло жилищное строительство: по данным Ростовстата в 2022 году Ростовской области было построено 34,4 тыс. квартир общей площадью 2,7 млн кв м. Это на 17,6 тыс. кв м больше показателя 2021 года. Ввод многоквартирного жилья вырос на 3,4%.
В этом году банки в Ростовской банки станут больше ориентироваться на выдачу ипотечных кредитов на вторичное жилье, а также на кредитование индивидуальной жилой застройки. Это прозвучало на круглом столе по теме «Жилищное строительство и прогнозы рынка по ипотечному кредитованию», который прошёл в Ростове.