В России на треть выросло предложение арендных квартир
По итогам мая 2025 года объем предложения квартир на рынке долгосрочной аренды жилья вырос на 36% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что выбор студий увеличился на 49%, однокомнатных квартир — на 35%, «двушек» и «трешек» — на 34% в каждом сегменте.
По данным аналитиков, год к году экспозиция выросла во всех регионах, попавших в исследование. Самая заметная динамика зафиксирована в Томске (+89%), Воронеже (+81%), Краснодаре (+79%), Волгограде (+76%), Улан-Удэ (+74%), Челябинске (+73%), Липецке и Казани (+67% в обоих), Ростове-на-Дону (+60%) и Нижнем Новгороде (+56%). В Москве предложение выросло на 22%, в Санкт-Петербурге — на 31%.
Что касается структуры предложения, то больше всего представлено однокомнатных (доля: 46%) и двухкомнатных (30%) квартир. На студии приходится 13% от всех объектов, на трехкомнатные квартиры — 9%. Среди городов наибольшая доля студий представлена во Владивостоке (36% от всех объектов), Сочи (35%) и Новосибирске (30%). А максимальная доля объектов с тремя комнатами и более — в Москве и Грозном (по 20% в каждом).
Интерес потенциальных арендаторов к долгосрочной аренде квартир относительно мая 2024 года увеличился на 9% в среднем по России. Трехкомнатными квартирами стали интересоваться на 14% чаще, студиями — на 9%, «двушками» — на 8%, «однушками» — на 4%. Чаще всего россияне искали однокомнатные квартиры — доля от общего объема спроса составила 48%. Следующими по популярности оказались двухкомнатные квартиры (29%), студии (16%) и трехкомнатные варианты (7%).
Рост активности арендаторов в годовом выражении был зафиксирован в 37 из 44 городов исследования. Самая заметная динамика — во Владивостоке (+47%), Барнауле (+21%), Грозном (+19%), Улан-Удэ, Волгограде и Калининграде (+18% в каждом), Иванове (+17%), Красноярске и Рязани (+16% в обоих). В Москве интересоваться долгосрочной арендой жилья стали на 2% чаще, в Санкт-Петербурге — на 4%.
Год к году стоимость долгосрочной аренды квартир снизилась в трех городах: Сочи (-8%), Томске (-7%) и Москве (-3%). По сравнению с маем 2024 года цены не изменились в Челябинске, Липецке, Тюмени, Краснодаре, Хабаровске и Улан-Удэ.
В мае 2025 года дешевле всего снять жилье можно было в Брянске (19,5 тыс. рублей в месяц), Ульяновске, Калуге и Ярославле (по 22 тыс. рублей), Воронеже и Саратове (по 23 тыс. рублей), Ставрополе и Иванове (по 24 тыс. рублей). Самые высокие цены по итогам мая 2025 года аналитики зафиксировали в Москве (73 тыс. рублей), Сочи (60 тыс. рублей) и Хабаровске (45 тыс. рублей).
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, рынок долгосрочной аренды свыше шести месяцев остается рынком арендатора. «Основной причиной для этого стал рост предложения, за которым последовало снижение средних арендных ставок. Дополнительно на динамику цен повлияло изменение структуры предложения — увеличилась доля студий и однокомнатных квартир, которые, как правило, сдаются дешевле. При этом спрос на долгосрочную аренду в преддверии высокого сезона растет менее активно, чем ожидалось — вероятно, в условиях замедления экономического роста часть потенциальных арендаторов откладывает переезд. Если стоимость аренды начнет корректироваться, что может произойти уже в конце лета по причине сезонного пика на рынке, то спрос будет смещаться в сторону более бюджетных и компромиссных вариантов», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ставки аренды на жилье в крупных городах России увеличились с середины мая по середину июня текущего года на 2,5%. Наибольшие темпы роста арендных ставок отмечены в Калининграде, Махачкале, Севастополе, Сочи (более +10%) и в Санкт-Петербурге (+7%).