Составлен рейтинг квартир с террасами в регионах
На региональных рынках жилья террасы площадью свыше 50 кв. метров – довольно редкая, но уже далеко не экзотическая опция. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики премии Urban, добавив, что предложение квартир с такой опцией обнаружено в 19 городах и населенных пунктах (без учета локаций на Черноморском побережье).
Рейтинг квартир и апартаментов с самыми большими террасами по площади проекты Москвы, Пензы и Тюмени.
Настоящий «король» в мире эксклюзивного российского жилья – пентхаус в клубном доме рядом с храмом Христа Спасителя. Один квадратный метр этого лота стоит дороже, чем трехкомнатная квартира в Красноярске или Волгограде (9,16 млн рублей). Статус актива подкрепляет самая большая в стране терраса величиной 557,6 кв. метров.
После Москвы самый дорогой лот с террасой представлен в Санкт-Петербурге – в апарт-комплексе на Петровском острове. Несмотря на то, что площадь террасы составляет всего 66,3 кв. метра, суммарная площадь всего лота достигает 582,8 кв. метров (вместе с террасой). Апартаменты сдаются с финишной отделкой и гостиничным сервисом. В основном за счет этого формируется столько высокий ценник – более 1 млрд рублей.
Однако нетипично большие объекты встречаются и на региональных рынках. Стилобат одного из пензенских ЖК выступает основанием для частной террасы площадью 279,2 кв. метра. Ценник по этому адресу остается весьма умеренным, и соответствующая квартира обойдется покупателю в 14,57 млн рублей. Лот с террасой сопоставимого размера – 233,5 кв. метра – предлагается в центре Тюмени, но его бюджет в разы больше – 46,05 млн рублей.
Самая большая терраса на юге России представлена в жилом комплексе в центре Ростова – ее площадь достигает 193,5 кв. метров, а стоимость квартиры – 16,28 млн рублей.
В Краснодаре предложение квартир с террасами есть в новом квартале района Западный Обход – лоты с террасами по 132,7 кв. метров обойдутся в 35,5 млн рублей. На другом берегу Кубани, в Адыгее тоже есть жилье с нестандартными габаритами – двухуровневый пентхаус с чеком 20,6 млн рублей, причем больше половины его площади приходятся именно на террасу (116,6 кв. метров).
В Ярославле в комплексе на улице Свердлова спустя два года после сдачи в эксплуатацию остается непроданным лот с террасой площадью 141 кв. метр за в 24,99 млн рублей.
Вероятно, самый неожиданный участник рейтинга – иркутский пригород Шелехов, который славится алюминиевым заводом и карьерами. В местном ЖК с 2019 года пустует лот с террасой площадью 120,9 кв. метров за 19,07 млн рублей.
Для отдельных застройщиков включение в продуктовую линейку лотов с террасами – характерная брендовая фишка. Наиболее яркий пример в этом плане – компания «Брусника». Ее новостройки лидируют по площади террас в Новосибирске (112,2 кв. метров), Екатеринбурге (65,1 кв. метра), Подмосковье (62,4 кв. метра) и Сургуте (57,7 кв. метров).
Помимо перечисленных выше городов и населенных пунктов, недвижимость с террасами свыше 50+ кв. м доступна в Воронеже (99,3 кв. метра), Казани (91,1 кв. метров), Уфе (90 кв. метров), Нижнем Новгороде (66,4 кв. метра), Калининграде (62,1 метр), Челябинске (58,3 кв. метра) и Рязани (50,3 кв. метра).
«Изначально большие террасы – это черта курортной недвижимости, для которой важно наличие панорамного вида на море или горы. Также подобный обзор очень ценен в исторических городах с целостными ансамблями застройки и обилием древностей. Однако новостройки во многих российских городах не могут похвастаться видами ни на природные красоты, ни на историческую застройку, оставляя за террасами скорее роль маркера статуса и дополнительного приватного пространства на свежем воздухе. Если в Москве терраса уже воспринимается как must have для высокобюджетной недвижимости, то в регионах она дает возможность выделиться – и застройщику, и покупателю. Проектов с таким предложением в регионах немного, а уж с большими по площади террасами и вовсе единицы», – констатирует CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.