Лучше деньгами. Кому выгодна идея Минфина о льготной ипотеке для чиновников
Новая программа льготной ипотеки поможет госслужащим купить квартиру, но еще больше она поможет застройщикам.
Минфин в 2023 году собирается предложить правительству утвердить льготную ипотеку для федеральных госслужащих. Эта мера направлена на поддержку строительной отрасли, а сами чиновники предпочли бы повышение зарплаты, заявили aif.ru эксперты.
Больше ипотеки
В докладе «Об основных результатах деятельности Министерства финансов в 2022 году и задачах органов финансовой системы РФ на 2023 год» сказано, что министерство намерено предложить правительству в качестве эксперимента ввести на гражданской службе «ипотечную систему обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета», пишет РБК. В министерстве считают, что это станет мотивацией для чиновников к «долгосрочному эффективному труду».
На расширение программ льготной ипотеки нацелены и в министерстве строительства. Замглавы этого ведомства Никита Стасишин заявил, что Минстрой обеспокоен сокращением объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем программам с субсидированной государством ставкой и готов предложить новые меры стимулирования спроса.
«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам, — сказал Никита Стасишин на пресс- конференции в понедельник. — Но мы договорились, что посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас — не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов».
Льготная стройка
В правительстве вынуждены вернуться к расширению мер поддержки отрасли жилищного строительства, иначе ее ждет спад, объяснил aif.ru независимый финансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Сергей Скатов.
«Банкам сейчас не требуется какая-то особая поддержка со стороны государства, у них и так все хорошо, — говорит Сергей Скатов. — А вот стройка без льгот схлопнется. С другой стороны, бюджет на субсидирование ставок по льготной ипотеке у государства не резиновый, и правительству разумно перейти от льготной ипотеки без ограничений к более адресным программам. Это нужно, чтобы и отрасль поддержать, и не так сильно разгонять цены на квартиры, как это было в 2020-2021 годах».
Ранее в Центробанке скептически отзывались о льготной ипотеке, а в Минфине сомневались в необходимости продлении льготной ипотеки на 2023 год. В результате компромисса общая для всех россиян программа льготной ипотеки на новостройки была продлена, но условия по ней ухудшились — ставка выросла с 7% до 8%. Зато была расширена программа семейного кредитования. Кроме того, ЦБ фактически запрещает застройщикам продавать квартиры в ипотеку с околонулевой процентной ставкой.
«Сейчас непонятно, как застройщикам распродавать объемы в тех многочисленных проектах, которые были запланированы в благополучные для отрасли 2020-2021 годы, а стартовали в 2021-2022 годах, — отметил Сергей Скатов. — Но адресной программы только для федеральных госслужащих явно недостаточно, нужно включать региональных чиновников и других бюджетников. Заодно это поможет объединить мотивационную и инвестиционную программы правительства».
Лучшее решение
По закону гражданские госслужащие имеют право получить выплату на покупку жилья, но ни эту меру, ни идею Минфина о специальной льготной ипотеке для них нельзя назвать рациональными, считает главный экономист по России Bloomberg Economics Александр Исаков.
«Практика единой выплаты на покупку жилья является порочной по ряду причин, — заявил aif.ru эксперт. — Во-первых, ее распределение непрозрачно и чаще связано с отношениями в коллективе, чем с наличием или отсутствием жилплощади у госслужащего. Во-вторых, такая система не создает прочных связей между служащими и ведомствами, так как помощь носит разовый характер».
Лучшим решением стало бы повышение оплаты труда в госсекторе, полагает Исаков. В России сложилась редко встречающаяся в международной практике ситуация, когда оплата труда сотрудников в госсекторе на 20-30%. ниже зарплат их коллег со сравнимым опытом и образованием в частном секторе. «Закрытие этого разрыва было бы более рациональным шагом, потому что повысило бы конкуренцию за занятость в госсекторе и качество управления государством», — заключил эксперт.