Мы в Telegram
Добавить новость



Новости сегодня на DirectAdvert

Новости сегодня от Adwile

Цены удвоятся? Застройщики не хотят идти в небольшие города

АиФ 
Цены удвоятся? Застройщики не хотят идти в небольшие города

Ситуация усугубится после отмены льготной ипотеки 1 июля 2024 года.

В России планируется наращивать темпы строительства жилья. Но эксперты смотрят на эти планы скептически. Ведь основная часть новостроек возводится сегодня в крупных городах, где спрос и платежеспособность выше. При таком развитии событий к 2030 году цены на жилье могут вырасти вдвое.

Льготная ипотека — только для мегаполисов?

В Рейтинговом агентстве строительного комплекса подсчитали: в России 69% городов живут без новостроек. К апрелю 2024 года жилья не строилось в 771 городе с суммарным населением 21,2 млн человек. Соответственно, льготные виды ипотеки, которые распространяются только на новые квадратные метры, на этих территориях не работают.

Причина того, что застройщики не идут в небольшие города либо же строят в них очень мало, проста. Девелоперам трудно «раскачать» невысокий спрос. Найти покупателя на свой проект в мегаполисе гораздо проще.

«Пожалуй, одна из содержательных претензий к льготным программам в том, что они не только не снимали территориальные диспропорции, но и усиливали их. Крупные города получали преимущества, а в мелких почти ничего не строилось», — заместитель руководителя по аналитике Российской гильдии риэлторов Михаил Хорьков.

Как только будет отменена программа льготной ипотеки с господдержкой, рынок малых городов рискует вообще потерять привлекательность для застройщиков. Но это не значит, что небольшие территории вообще не заметят сворачивание льготных программ или изменения требований по ним.

«Часто жители малых и средних городов приобретали квартиры в ближайшем областном центре. Кто-то для детей, кто-то для себя, кто-то с инвестиционной целью. Поэтому отмена льготной ипотеки в итоге будет заметна и для жителей малых и средних городов», — уточнил Хорьков.

Сколько нужно строить?

Кандидат в вице-премьеры Марат Хуснуллин заявил, что в России вполне возможно возвести к 2030 году миллиард квадратных метров жилья. Задача кажется особенно амбициозной с учетом того, что Минстрою предлагается развивать территории не точечно, а комплексно — со всей необходимой инфраструктурой.

«За четыре года 388 млн квадратных метров сдано жилья. Мы набрали просто небывалые темпы. В результате этой работы у нас обеспеченность к 2030 году станет 33 метра на человека. Но самое главное, выйдя на 120 млн квадратных метров в год, мы потом еще 6 лет должны этот темп держать. Тогда у нас обеспеченность будет 38 метров на человека, что позволит действительно качественно улучшить жизнь наших граждан», — заявил Хуснуллин.

Однако сами девелоперы считают заявленные планы труднодостижимыми.

«Альтернативы поддержанию текущих темпов жилищного строительства и даже их увеличению у России просто нет, — уверен управляющий партнер "Живой Комплекс LES" Олег Дедков. — Две основные причины: синергетический характер девелопмента, являющегося "стартером" для целой цепочки смежных отраслей, и стремительное физическое и моральное устаревание имеющегося жилищного фонда, который банально необходимо замещать, если власти не хотят получить социальный взрыв. Кроме того, индивидуальное жилищное строительство уверенно занимает более половины в общей статистике ввода жилья. Это указывает на "народный" характер отраслевого роста и наличие органического спроса на "квадраты"».

Эксперта также настораживает мутация типологии городского жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Средняя площадь квартир снижается, опережая даже минимализм «хрущевок».

«Все-таки надо задуматься не только об общем количестве жилья, но и о его качестве. Построить сотни миллионов квадратных метров "человейников" к 2030 году с разделением россиян на городских орков и загородных эльфов — картина не самая сказочная», — резюмировал Дедков.

Ждать ли дефицита новостроек?

По словам Хорькова, в какой-то момент предложения по российским новостройкам, действительно, могут уступать спросу. Но острой нехватки жилья, скорее всего, не будет, поскольку на фоне возможного сокращения предложения спрос из-за отмены льготных программ тоже «сожмется».

«Но это краткосрочный эффект. Дальше начнется процесс выравнивания пропорций между спросом и предложением. А дальше рынок без льгот будет возвращаться к прежним, дольготным пропорциям», — пояснил собеседник.

Что будет с ценами на новостройки, если следовать плану возвести к 2030 году миллиард «квадратов»? Дедков полагает, что есть все основания готовиться к серьезному росту стоимости.

«Инфляция сейчас — один из драйверов роста для инвестиционно-строительной отрасли. Недвижимость считается товаром максимально длительного пользования, ведь даже состоятельные люди меняют дом и квартиры не чаще, чем раз в 10 лет. С учетом фиксируемого большинством наблюдателей с 2023 года роста показателей оплаты труда в российской экономике, рост стоимости недвижимости, прежде всего в регионах — неизбежен, и к 2030 году этот показатель вполне может удвоиться», — подытожил он.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Стало известны победили в шоу "Сокровища императора"



Здоровье

Гастроэнтеролог Садыков рассказал, как не допустить отравления бутилированной водой летом




Українські новини

Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві



Новости 24 часа

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе



Game News

Real Commando Shooting 3D 6.0



Москва

Испепеляющая жара до + 38 градусов идет на Россию, совсем скоро: Вильфанд рассказал о жарком месяце



News Every Day

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!



Происшествия

В Ингушетии чиновники похищали бюджетные средства, предназначенные для поддержки семей с детьми



Москва

Вечер классической музыки прошел в комплексе «Артишок» в Химках



Любовь Успенская

Любови Успенской вернули иск к Филиппу Киркорову на 10 миллионов рублей



Москва

16 июня День Медика - интересные факты о профессии



Большой шлем

Рублёв и еще два российских теннисиста не сыграют на Олимпиаде в Париже



Москва

Совместное заявление участников круглого стола, приуроченного ко «Дню защиты прав безвинно осужденных»



LG

LG ДЕМОНСТРИРУЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ДИСПЛЕИ С УЛУЧШЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ИСКУССТВЕННОГО ИНТЕЛЛЕКТА НА ВЫСТАВКЕ INFOCOMM 2024



Симферополь

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам



Москва

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду



Москва

Собянин: В этом году к проекту «Открой#Моспром» присоединился один миллион человек



Москва

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Вашего города — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Вашего города или других населённых пунктов Вашего региона мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Вашем городе можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа




Новости России

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Евро-2024: лучшие фильмы про футбол

«Руки вроде помнят»: Костомаров показал свою тренировку по боксу

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»


Москва

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»






Rss.plus

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

Moscow.media
Москва

Собянин: В этом году к проекту «Открой#Моспром» присоединился один миллион человек



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Игорь Бутман

В Москве при участии Бутмана отрылся джазовый фестиваль




Спорт в России и мире

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Баскетболисты пойдут кругами // Единая лига ВТБ пересмотрела формат проведения чемпионата

Московские школьники завоевали четыре медали на престижной Международной олимпиаде

Резидент «Инсайт Люди» Дмитрий Зубов 12 июня установил мировой рекорд по чеканке мяча в «Лахта Центре»


Андрей Рублёв

Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Москва

Грузовик выехал на встречку: смертельная авария на М-5 в Челябинской области



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России