Последний вагон. Эксперты раскрыли, стоит ли брать льготную ипотеку до июля
Россиянам еще долго придется жить в условиях высокой ключевой ставки.
Тем, кто хотел купить квартиру в этом году, стоит поторопиться, чтобы успеть подать заявку до отмены действия льготной ипотеки. Как рассказали эксперты aif.ru, уже с июля условия жилищных кредитов станут куда менее выгодными.
Накануне в Госдуме буквально объявили о закрытии льготной ипотеки для всех. Срок действия программы истекает в июле 2024 года. Председатель комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов уточнил, что в ближайшие пару месяцев власти сформируют новые условия по программам поддержки ипотечного кредитования на следующие пять лет, и они станут более адресными — то есть будут нацелены на конкретные категории граждан.
На этом фоне эксперты в один голос заявляют, что всем, кто желает купить квартиры по выгодным условиям, но не попадает ни под одну из специализированных госпрограмм, вроде семейной ипотеки или кредитов для IT-специалистов, стоит поторопиться.
Так, руководитель «Ипотечного центра Анны Петровны» Анна Цыбина рассказала, что накуне присутствовала на Всероссийской банковской конференции, где выступала директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
«Она официально сообщила следующее: длительное использование льготных ипотечных программ привело к тому что денежно-кредитные условия смягчились.
В связи с этим был высокий спрос на ипотеку на новостройки там, где действуют госпрограммы, из-за чего цены на недвижимость значительно увеличиваются. Мы оказались в фазе структурного перегрева в экономике, поэтому прекращение льготной программы с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, снижение спроса на ипотеку, на жилье», — пояснила эксперт.
Это, по ее словам, может оказать влияние на совокупный спрос в экономике и на замедление инфляции. «Так что всем, кто планирует кредитоваться по госпрограммам, нужно успеть до 1 июля», — пояснила Цыбина.
Рациональный подход, по мнению эксперта по инвестициям в недвижимость и руководителя агентства недвижимости «Крылатское» Елены Скуратовой, позволяет прийти к похожим выводам. Специалист подчеркнула, что при покупке квартиры в ипотеку не нужно ориентироваться на стоимость в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве, ведь клиент покупает объект по цене с учетом переплаты в кредитном договоре.
«Нужно, прежде всего, считать. Ставка по льготной ипотеке с государственной поддержкой сейчас составляет 8%. Эта ипотека подходит всем категориям граждан. А стандартная рыночная ставка сейчас — 17%. Разница огромная, особенно если перевести это все в деньги. Например, если брать 6 млн руб. по ипотеке с господдержкой под 8% годовых, то ежемесячный платеж будет 44 025 руб. и переплата за период 30 лет — 9 849 313 руб. А если мы берем эту же сумму по стандартной ставке под 17%, то платеж будет в два раза больше — 85 540 руб., а переплата за весь период и вовсе составит 24 794 600 руб. Разница очевидна», — подсчитала Скуратова.
В то же время, по ее словам, ключевая ставка в 16% на протяжении полугода намекает на то, что в ближайшее время ЦБ не намерен ее опускать. «Какой-то период нам нужно будет жить в новой реальности с достаточно высокой стоимостью ипотеки. Поэтому, если вы планируете покупать квартиру в новостройке, лучше с этим поспешить и успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой до 1 июля», — пояснила риелтор.
Аналогичное мнение выразил и учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков. «Да, можно конечно говорить, что ипотека — кабала, что брать в долг плохо. Но что поделать, если в текущих реалиях взять деньги под 6-8% получается выгоднее, чем снимать в аренду, и при прочем это ещё и сильно дешевле текущей инфляции в стране. Поэтому, на мой взгляд, если вы давно мечтали о своей квартире или доме, если вы все еще снимаете, если есть финансы, и вы думаете куда их вложить, чтобы их не съела инфляция, то сейчас самое время запрыгнуть в уходящий вагон — еще можно успеть выйти на сделку. Но сделать это нужно до конца июня», — уточнил Червяков.
В то же время высокая ключевая ставка позволяет гражданам подзаработать на своих же деньгах, положив их на вклад. На этом фоне многие россияне перестали гасить ипотеку досрочно и пустили накопления «в работу».