Эксперт рассказал о ключевых факторах при выборе недвижимости для инвестиций
Инвестиции в жилую недвижимость представляют собой один из стабильных и надежных способов сохранения и приумножения капитала, рассказал «Известиям» руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников. При этом он подчеркнул, что при выборе объекта для инвестиций важно учитывать несколько ключевых факторов, которые могут существенно повлиять на доходность.
По его словам, локация является одним из самых значимых факторов. Объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, хорошими транспортными связями и близостью к центрам занятости, как правило, имеют более высокую арендную плату и потенциальный рост стоимости, объяснил эксперт. В пример он привел квартиры в крупных городах или туристических зонах, которые могут приносить значительно больший доход от аренды, особенно в пиковые сезоны.
«Состояние недвижимости также играет важную роль. Новостройки часто имеют более высокую привлекательность для арендаторов и могут обеспечить лучшую доходность. Однако покупка объектов в плохом состоянии может быть выгодной, если инвестор готов вложить средства в ремонт, что может привести к значительному увеличению их стоимости», — сказал Стольников.
Кроме того, развитая инфраструктура, включая школы, магазины, медицинские учреждения и развлекательные заведения, делает район более привлекательным для арендаторов. Это, в свою очередь, способствует увеличению спроса на аренду и, как следствие, повышению арендной платы, добавил эксперт.
«Анализ спроса на аренду в выбранной локации поможет определить, насколько быстро и по какой цене можно сдать объект. Важно учитывать текущие рыночные тенденции и прогнозы, так как они могут изменяться в зависимости от экономической ситуации и демографических факторов», — отметил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал».
Также важно учитывать и период инвестирования, так как наиболее выгодный прирост в стоимости происходит на этапе строительства — в среднем приблизительно 25%, уточнил он. Чем раньше инвестор приобретает объект, тем на больший рост стоимости он может рассчитывать.
Говоря о типах инвестирования, Стольников отметил, что прямая покупка объектов недвижимости — самый популярный выбор, однако на рынке уже появлялись фонды недвижимости, которые предлагают более демократичный порог входа и большую диверсификацию по локациям.
«Отличие этих типов инвестирования можно сравнить с владением автомобилем, в первом случае вы сами выбираете себе автомобиль и сами им управляете, во втором случае вы нанимаете профессионального водителя. Причем некоторые фонды предлагают конвертацию сумму инвестиций с учетом прироста стоимости в конвертацию в квадратные метры после завершения срока фонда. Важно отметить, что благодаря оптовой покупке часто фондам удается получить более привлекательную цену и доступ к более интересным лотам в ЖК», — объяснил он.
Также эксперт дал несколько советов по выбору объектов для инвестиций. Он рекомендовал перед покупкой провести детальный анализ рынка недвижимости, включая сравнение цен и арендных ставок в разных районах, а после выбора объекта инвестирования посмотреть аналогичные проекты застройщиков. Кроме того, следует оценить риски: необходимо учитывать возможные изменения в законодательстве, оценить качество застройщика и его опыт, экономику и спрос на аренду.
«Рассматривайте инвестиции как долгосрочные. Это позволит вам не только получать стабильный доход от аренды, но и извлекать выгоду от роста стоимости недвижимости со временем», — подчеркнул Стольников.
Также, по его словам, при необходимости стоит обратиться к профессиональным консультантам или агентам по недвижимости, а также важно привлекать на прямые сделки с недвижимостью профессиональных юристов. При этом инвестор может воспользоваться и предложениями от управляющих компаний, которые формируют закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости на жилые проекты.
Информация в материале не является инвестиционной рекомендацией.
Ранее, 22 августа, директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова рассказала «Известиям», что наиболее вероятный сценарий для рынка недвижимости России осенью — стабилизация или снижение цен. По ее словам, средние значения, возможно, принципиально не изменятся — на рынок будут выходить относительно дорогие и ликвидные проекты, но одновременно с этим застройщики будут снижать цены или предлагать скидки для ускорения продаж в старых проектах на фоне высоких ипотечных ставок.