Хмелевской: Москвичке грозит штраф 50 тысяч за незаконную веранду

Москвичка обустроила летнюю веранду на крыше пристройки дома, нарушив закон, сообщил юрист Денис Хмелевской. Ей грозят штрафы и возможная продажа квартиры на аукционе. Для законного обустройства террасы требуется согласие жильцов и разрешение.

Жительница Москвы обустроила на крыше пристройки многоквартирного дома уютную летнюю веранду, однако её дизайнерское решение может повлечь за собой серьёзные штрафы, так как оказалось незаконным. Об этом сообщил юрист Денис Хмелевской в беседе с 360.ru.

На севере столицы были сделаны кадры, запечатлевшие обустроенный женщиной маленький садик из горшков с растениями, столиком, стульями и красным зонтом. Всё это находится непосредственно над продуктовым магазином, расположенным в пристройке к жилому зданию.

По словам юриста, в её действиях есть признаки незаконной реконструкции, штраф за которую может достигать 5 тысяч рублей. Также её могут обвинить в незаконной перепланировке, если она, например, расширила окно и обустроила проход, что грозит штрафом до 2,5 тысяч рублей. Помимо прочего, это расценивается как нарушение правил пользования общим имуществом дома.

Женщина также может быть привлечена к гражданско-правовой ответственности, стать причиной для взыскания убытков управляющей компанией, которая может быть оштрафована на 40–50 тысяч рублей согласно статье 7.22 КоАП РФ. Соседи, в свою очередь, могут потребовать компенсацию за протечки или появление трещин на потолке.

Юрист отметил, что ситуация может достичь крайностей: "Вплоть до радикальных мер: если женщина добровольно не устранит всё до первоначального состояния, квартиру могут отправить на торги".

Обустроить летнюю веранду законно возможно, однако для этого необходимо учитывать ряд важных условий. В современных жилых комплексах, где выход на террасу предусмотрен проектом и она обозначена как балкон, дополнительных разрешений не потребуется, поскольку всё уже предусмотрено и утверждено.

Если же речь идёт о крыше пристройки, как в случае с москвичкой, необходимо:

решение общего собрания собственников (не менее 99% голосов), проведение инженерных изысканий, составление проекта и привлечение специализированных организаций для реконструкции.

Интересный прецедент произошёл летом прошлого года, когда Верховный суд РФ вынес решение разрешить оставлять самовольные капитальные постройки, если они не ущемляют права других граждан и не мешают им. Например, на Кубани одна жительница приморской станицы, имея разрешение на строительство двухэтажного дома, возвела трёхэтажную гостиницу.

Самое актуальное и важное можно найти в разделе "Главные новости".

Ранее мы писали о всплеске фальшивых объявлений на рынке аренды дач в этом сезоне. Киберполиция Санкт-Петербурга предупреждала граждан об аферах, в которых лжевладельцы размещают соблазнительные предложения аренды, требуя предоплату за жильё, которого не существует. Рекомендовалось тщательно проверять подобные объявления и избегать предоплаты до личного осмотра недвижимости.