«Балчуг Девелопмент»: реставрация объектов культурного наследия обходится застройщику вдвое дороже нового строительства — и это не главная проблема
«Балчуг Девелопмент» в числе ведущих застройщиков рассказал, как отреставрированные здания заново встраиваются в жизнь города, а также в чем сегодня заключаются «золотые стандарты» реставрации.
Коммерческий директор «Балчуг Девелопмента» Ирина Соболева рассказала о работе с объектами культурного наследия.
По словам Соболевой, девелоперский проект в Москве – это многоуровневая дистанция со строгой регламентацией на каждом этапе. От идеи до разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) – в среднем от трех до семи лет, в зависимости от сложности объекта.
С объектами культурного наследия все принципиально иначе. ОКН – это работа с двойным контролем: строительным и реставрационным. Департамент культурного наследия города Москвы является обязательным участником согласования на всех стадиях.
Если при новом строительстве архитектор работает с чистым листом, то при реставрации современные инженерные системы – вентиляцию, противопожарную защиту, лифты – нужно вписать в исторические конструкции, не затронув предмет охраны. Это в среднем вдвое дороже и существенно длиннее по срокам.
Отсюда вытекает первая и главная сложность при работе с ОКН – несоответствие между требованиями современного комфорта и физическими ограничениями исторического здания. Нормативы по вентиляции, противопожарной защите, лифтам рассчитаны на современные конструкции. Когда то же самое нужно реализовать в кирпичных стенах XIX в., каждое решение становится самостоятельной инженерной задачей. Отсюда разница в бюджете и сроках.
При работе с такими зданиями встает и кадровый вопрос. Реставрация как профессия после распада СССР пережила глубокий упадок. Советская школа обеспечивала устойчивую передачу знаний и методологии – через специализированные институты, отраслевые мастерские, систему наставничества. В 1990-е гг. эта система фактически прекратила существование: финансирование иссякло, заказы исчезли, опытные мастера ушли или переквалифицировались. Утраченным оказался не столько корпус теоретических знаний, сколько живой ремесленный опыт, который передается только в практике – из руки в руку. Сейчас ситуация медленно выправляется, но это процесс небыстрый: реставратора высокого класса за несколько лет не вырастить.
Здесь девелоперы в сегменте высокого класса оказываются в структурно выгодном положении: бюджеты таких проектов позволяют предложить лучшим специалистам условия, недостижимые в государственном секторе. Мы не ищем исполнителей на открытом рынке, а работаем с реставрационными мастерскими, у которых за плечами знаковые городские объекты. Это взаимовыгодная история: профессионал получает достойное вознаграждение и сложную задачу, девелопер – качество, которое невозможно имитировать.
«Золотой стандарт» реставрации сегодня – принцип минимального вмешательства: любое действие обосновано историко-архивными данными. Ни одна деталь не додумывается за архитекторов прошлого. Если документальных свидетельств о конкретном элементе нет, то применяется нейтральное современное решение, которое не вступает в конфликт с историческим контекстом.
Фото: Балчуг Девелопмент