Завещание не отменит выплаты по ипотеке: что важно знать наследникам
Экономист Юлиан Овечкин рассказал, какие меры помогут снизить риски для семьи при оформлении ипотеки. Ключевыми инструментами эксперт назвал завещание и страхование жизни и здоровья заёмщика. При этом он подчеркнул, что эти меры не устраняют все возможные проблемы, но позволяют заранее урегулировать имущественные и финансовые вопросы.
Долгосрочная ипотека несёт в себе серьёзные риски — не каждый заёмщик задумывается, что будет с квартирой и долгом, если он не сможет дальше вносить платежи. Как пояснил экономист Юлиан Овечкин, существуют способы заранее защитить интересы родных. По его словам, грамотно выстроенные юридические и страховые механизмы способны заметно снизить нагрузку на семью в непредвиденных обстоятельствах.
По словам Овечкина, завещание помогает определить, кому достанется имущество, но не снимает ипотечные обязательства. Если наследник принимает квартиру, он одновременно берёт на себя и долг по кредиту — при этом ответственность ограничивается стоимостью полученного имущества. При этом залог на недвижимость сохраняется вне зависимости от смены собственника.
Эксперт уточнил, что наследник вправе отказаться от наследства в установленный законом срок, если не готов обслуживать кредит. Однако нельзя принять часть наследства, оставив за рамками ипотечную квартиру: принятие одной доли означает согласие на весь объём наследуемого имущества. Если наследников несколько, каждый отвечает по долгам пропорционально стоимости своей доли.
Не менее значимым инструментом остаётся страхование жизни и здоровья заёмщика. Как объяснил экономист, при наступлении страхового случая (смерть, инвалидность, утрата трудоспособности) страховщик производит выплату согласно условиям полиса. Если выгодоприобретателем указан банк, средства идут на погашение долга — полностью или частично, в пределах страховой суммы.
При этом важно различать страхование квартиры и страхование самого заёмщика — это разные механизмы с разными целями. По мнению Овечкина, учитывая долгосрочный характер ипотечного обязательства, стоит заранее продумать возможные жизненные сценарии. Завещание и страховка не исключают всех рисков, но помогают упорядочить имущественные вопросы и существенно облегчить положение близких в трудной ситуации.