Застройщики и новостройки Рязани • Re: ЖК " Костычев"
хочется высказаться, не вступая в дискуссии, так как вы собственники и вам решать, что делать со своим имуществом. сама тема интересная - а развивается на мой взгляд как-то не так.. у "СК Прага" нет своей управляющей компании (и не планируется в обозримом будущем), так что можно порассуждать, не боясь обвинений в пристрастности в выбору "управления".
естественно, хочется, чтобы дом обслуживался хорошо, иначе все усилия строительной компании по качественной и дорогой отделке мест общего пользования и прилегающей территории будут напрасны (хоть и не своё - а жаль, всё-таки старались:) . так вот: качество обслуживания зависит не от какой-то ук или тсж, а от конкретных лиц. и в том и в другом случае можно и расходы контролировать и обслуживать хорошо - и также точно наоборот. вы собственники - это всё ваше. никто за вас этого не сделает. если не будет ответственного человека на обслуживании или на контроле - ничего толкового не получится, и никто его не назначит, и придется смириться, что скорее всего он даром работать не будет, так как хорошее содержание дома - это полноценная ежедневная работа, выматывающая и неблагодарная. При этом контролировать всегда проще, чем непосредственно управлять.
начинать нужно не с обсуждений управления чужих домов - (одна и та же ук может управлять домами по разному, от жильцов зависит) - а с определения стандартов по управлению вашим домом. поясню мысль: необходимо определить круг специалистов - электрик, сантехник, дворники, уборщица, охранники (почему нет?), бухгалтер, паспортист и т.д. , потом посмотреть на их зарплату - это такие же люди и работать за 1000 р в месяц не будут. у любой крупной УК есть постоянный штат и базы в разных районах города, что позволяет обеспечить и контроль и быстрое устранение проблем за адекватные деньги (по зарплате людям). Далее - надо знать расходы по обслуживанию инженерного оборудования, домофонов, автоматики ворот, лифтов, наружнего освещения, внутреннего и т.д. - от этого никуда каждый месяц. уборка - должна быть по хорошему ежедневной, иначе отличный керамогранит не было смысла укладывать (да и кому хочется пылью дышать, в грязном лифте ездить, туалетом грязным пользоваться или в колясочную не ставить коляску из-за мусора). а такая уборка стоит денег. и не верьте, что достаточно убираться раз в неделю (как впрочем и во дворе). в подъездах старых это не заметно, там и так не очень красиво - здесь нужно чаще. летом газон стричь будете? надо бы каждую неделю, иначе зачем его делать. клумбы, деревья... зимой планируете свою огромную парковку от снега чистить, или как пойдет? а снег будете вывозить или конусом у забора сгребать, пока половину парковки не займет, а весной до конца мая таять будет?
короче, красиво жить можно и нужно, но это скорее всего будет стоить денег. и начинать необходимо именно с определения стандартов проживания, а потом их осмечивать. проще нанять на небольшой период ук, за это время посмотреть реальные расходы и принять обдуманное и взвешенное решение. и если хочется тсж - на том же собрании должен стоять вопрос о стандартах обслуживания и о ставке, ниже которой опускаться нельзя.
и кстати из новой квартиры будет в ходе ремонта вынесен скорее всего не один контейнер мусора, и правильно брать сразу за контейнер плату, так как иначе все будут платить за забитые контейнеры бытовые (а они только для бытового мусора, к слову - коробка от холодильника - не бытовой мусор, тем более мешки). да и вывозить их желательно тоже почаще, иначе горы мусора будет от ветра летать по территории.
а вот нехитрый расчет к размышлению на бытовом уровне, не вдаваясь конечно в точные цифры: если общая площадь квартир примерно 5 000 метров, ставка названная выше 17 р/м, то получается 85 000 р. в месяц (при условии, что все платят, чего не бывает никогда и нигде даже через 5 лет). вопрос: что можно сделать на 85 000 в месяц с домом и территорией, если нормально управлять самим? В этой цифре лежит и обслуживание, и освещение, и уборка, и вывоз мусора, и зарплата персонала и отопление подъезда зимой, и экономия на что-то, и т.д. что здесь можно украсть?
P.S. - свежие новости: присвоен адрес дома - г. Рязань, ул. Костычева, д. 15, корп. 1
Статистика: Добавлено anonimous — Вчера, 22:31