Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 21 июля 2022 года
Проект «Земля для стройки». «Резиновые квартиры» теперь будут вне закона. Как узнать, поставлен ли объект недвижимости на кадастровый учет? Как снять с учета разрушенную недвижимость?
Проект «Земля для стройки»
В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестром реализуется проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства.
Сервис доступен на сайте Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru. В онлайн-режиме можно выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы. Затем направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.
Пресс-центр Росреестра ЯНАО
«Резиновые квартиры» теперь будут вне закона
Иногда можно встретить объявления о продаже 1/10 в квартире, 1/20 или даже 1/100. В результате можно по сути купить один квадратный метр или еще меньше. На сегодня закон не устанавливает размер доли в квартире, которая может находиться в собственности.
Эта ситуация создает возможность для мошеннических схем, таких как аферы с пропиской или рейдерский захват жилья.
Поэтому важной для рынка недвижимости новостью стало вступление в силу с 1 сентября 2022 года закона о запрете делить жилье на «микродоли».
В Жилищный кодекс внесены поправки о том, что собственник жилья не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на помещение, а тем, кто уже обладает долей жилья, запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля каждого из сособственников будет менее 6 кв.м.
Обратите внимание, это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 квадратных метров в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать сколько квадратных метров условно соответствует такой доли.
Например, если у вас квартира площадью 60 кв.м., то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратных метров площади (60:10=6).
Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., а это законом запрещено.
Важно помнить, что при обращении на регистрацию права на такие «микродоли» Управлением Росреестра будут выноситься отказы в регистрации прав.
Однако из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать:
приватизация жилья;
наследование жилья;
другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона.
Пресс-центр Управления Росреестра по Иркутской области
Как узнать, поставлен ли объект недвижимости на кадастровый учет?
Для того чтобы совершать любые операции с недвижимостью, например, продажа, дарение, оформление наследства, объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Подтверждением постановки на кадастровый учет могут быть кадастровый паспорт или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Но бывает так, что документы у собственников не сохранились и были утеряны. О том, как узнать, поставлен ли на кадастровый учет объект недвижимости, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Долганова.
Росреестр активно развивает качество оказания государственных услуг, делая их более доступными для населения. Если раньше, чтобы узнать информацию об объекте недвижимости, нужно было обращаться в многофункциональный центр, то сейчас это можно сделать, не выходя из дома, имея лишь интернет. С помощью электронных сервисов Росреестра можно оперативно получить справочную и информацию о своем объекте.
На базе официального сайта Росреестра создан сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью нее пользователь может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем левом углу карты. Если участок нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат.
Найти свой объект недвижимости можно по адресу на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис позволяет найти объект по кадастровому номеру, по номеру праву или адресу. Для этого нужно зайти на сайт Роcреестра, выбрать вкладку «Услуги и сервисы» перейти в «Сервисы» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Пресс-центр Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Как снять с учета разрушенную недвижимость?
Разрушение объекта капитального строительства может произойти по разным причинам: в результате стихийного бедствия, сноса, пожара или иной чрезвычайной ситуации. В этих случаях такой объект целесообразно снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как это сделать, рассказывает начальник межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева.
«Во-первых, все здания, помещения, сооружения, сведения о которых содержатся в ЕГРН и право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре, являются объектами налогообложения. Начисление налогов на подобные объекты будет прекращено лишь после поступления в Федеральную налоговую службу сведений из органа регистрации прав о прекращении права собственности на них.
Во-вторых, пока разрушенное здание значится в ЕГРН, поставить на учет вместо него новый или преобразованный объект будет невозможно.
Чтобы снять недвижимость с учета необходимо представить в Росреестр:
заявление о снятии с кадастрового учета объекта (если на здание зарегистрировано право собственности, заявление подается одновременно и на снятие с учета, и на регистрацию прекращения права собственности);
правоустанавливающий документ на объект, прекративший свое существование (он необходим, если право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН);
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения недвижимости);
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
в случае, когда дом снимается с учета по решению суда, необходимо также представить соответствующее судебное решение».
«Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования данного объекта в связи с его гибелью или уничтожением. Он составляется в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт», – пояснила кадастровый инженер Екатерина Семиошина.
Обратиться с заявлением о снятии с учета вправе собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен разрушенный объект, либо представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Подать необходимые документы в Росреестр можно, обратившись в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. В этом случае потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, который можно получить в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru/.
После рассмотрения документов и проведения соответствующих учетных действий заявителю (его представителю) выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и проставлена дата его снятия.
Госпошлина за снятие недвижимости с кадастрового учета и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, не взимается.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Мурманской области