Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 23%
Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 23%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики».
В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали «вторичку» по уровню цен. Если ранее почти везде цены на вторичном рынке были выше, чем на первичном за счет возможности въехать в квартиру сразу после покупки, то в последние годы за счет опережающего роста цен (в т.ч. на фоне льготной ипотеки) новостройки стали дороже (к тому же с распространением эскроу-счетов отпала необходимость выставлять низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект). Так, в среднем по анализируемым локациям пять лет назад «первичка» была на 4% дешевле «вторички», три года назад – уже на 13% дороже, год назад – на 15% дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23%.
К настоящему времени из 35 городов остается лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном – это Ставрополь (здесь большинство новостроек сосредоточены на окраинах города) и Махачкала (здесь небольшой объём предложения в новостройках, поэтому ситуация постоянно меняется – в 2024 году, наоборот, «вторичка» была дешевле). Год назад их было три (Ставрополь, Севастополь и Самара), а пять лет назад – 22.
Разрыв между сегментами увеличивается за счет того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на «вторичке»: в среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на «первичке» вырос в цене на 13%, а на «вторичке» – на 6%. Опережающие темпы роста цен в новостройках были зафиксированы в 27 городах из 35.
Наибольший разрыв в ценах между сегментами сейчас в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на «вторичке». Тольятти, Челябинск и Томск попали в топ-10 городов с наибольшими темпами роста цен на рынке новостроек за последний год. В Новокузнецке динамика на первичном рынке была заметно ниже среднероссийской, однако разрыв со вторичной всё равно вырос – за счет того, что снизились цены в готовом жилье (это единственный из 35 городов с отрицательной динамикой на «вторичке «за последний год). В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего – 14% и 18% соответственно.
«Разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» продолжает увеличиваться, к настоящему времени он достиг уже 23% – это рекордное значение. Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешёвым предложением на этапе котлована, растёт себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Одновременно на вторичном рынке таких стимулов для роста нет. В большинстве городов цены предложения фактически стагнируют».