За вами хвост: людям с животными массово отказывают в аренде жилья

Арендаторы с домашними питомцами в городах-миллионниках массово жалуются на отказы владельцев квартир сдавать им жилье. На фоне роста цены аренды владельцы квартир стали более разборчивыми. Чаще всего среди причин отказов звучат опасения, что питомцы будут пахнуть, испортят мебель, также арендодатели говорят, что у них аллергия на шерсть. В результате срок поиска жилья для владельцев домашних питомцев может затянуться на многие месяцы и даже годы.

Где с животными не поселят

В России владельцы квартир в крупных городах в большинстве случаев не готовы сдавать их арендаторам с домашними животными, сообщили «Известиям» аналитики.

Сложнее всего найти съемное жилье владельцам домашних животных в Самаре, Тюмени, Омске и Волгограде. В лучшем случае им подойдет только одна из десяти представленных квартир, подсчитали аналитики центра «Движение.ру».

Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» ​​Оксана Полякова подтвердила «Известиям» такую тенденцию, а также отметила, что на втором месте по распространенности среди причин отказов при съеме жилья — незаселение с маленькими детьми. По ее словам, около 70% объявлений содержат такое ограничение. По животным же его доля составляет 80%.

— Собственники чаще пишут в объявлениях на сдачу квартиры, что их предложение рассчитано только на семейную пару без детей или одного квартиросъемщика, — отметила эксперт.

Ольга из Санкт-Петербурга — хозяйка хаски. По ее словам, она искала квартиру два года, обычно дело даже не доходило до просмотра квартиры.

— Как только я говорила, что планирую жить с большой собакой, хозяин квартиры пропадал, переставал выходить на связь. Какое-то время я с собакой жила у подруги в загородном доме, — рассказала девушка «Известиям».

Сейчас Ольга нашла квартиру, но платит хозяйке двойной залог за нее.

А житель Москвы Влад больше года жил отдельно от своего кота: хозяйка квартиры сообщила, что у ее ребенка аллергия на кошачью шерсть, поэтому она готова заселить молодого человека только без его питомца.

— В итоге кот жил у моих друзей и я периодически навещал его, — сказал он.

Еще один молодой человек, приехавший в столицу из Самары с кошкой, рассказал «Известиям», что вынужден был пристроить питомицу в гостиницу для животных.

— Я прилетел и был уверен, что без труда найду жилье, — я не искал квартиру в центре Москвы, мне не нужен был хороший ремонт. Но поиски затянулись. Какое-то время я жил с питомцем у знакомой, но потом у нее проявилась аллергия на кошку, и мне пришлось искать для проживания животного дополнительный дом. Только спустя три месяца мониторинга объявлений я нашел квартиру с «бабушкиным ремонтом», хозяйка которой оказалась кошатницей и была не против моей кошки, — уточнил он.

Некоторые люди годами не могут найти квартиру для проживания с животным, рассказала «Известиям» риелтор Наталья.

— Шансы найти жилье в короткие сроки выше у тех, кто хочет заселиться с небольшими животными. Например, рыбами в аквариуме, хомяками или кроликами, — добавила эксперт.

Почему арендодатели отказывают

Собственники стали более избирательными в отношении квартиросъемщиков, и поэтому искать квартиру с домашними животными в начале осени 2025 года стало особенно проблематично, сказала «Известиям» директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее словам, в этот период арендодатели стараются найти наиболее надежных жильцов и сдать квартиру по максимальной цене.

— Проще всего людям с животными найти временное жилье в период низкого спроса на рынке аренды, когда собственники из-за конкуренции становятся более лояльными, но всегда есть риски, что по мере роста спроса хозяин попробует найти другого арендатора, — добавила эксперт.

Собственники действительно стали более категоричны на фоне дефицита арендного предложения и избытка потенциального спроса, констатировала Оксана Полякова.

Лояльность арендодателей к домашним животным часто коррелирует с уровнем конкуренции на рынке арендного жилья, согласились в «Движение.ру».

— В большинстве городов, где она высока, таких как Новосибирск, Москва и Санкт-Петербург, сдается много жилья и собственники квартир вынуждены смягчать требования к арендаторам, чтобы быстрее их найти. Но в городах-аутсайдерах, за исключением разве что Тюмени, рынок аренды менее конкурентен, — подчеркнул руководитель центра Ян Гравшин.

Объем предложения арендного жилья в расчете на население относительно низкий, поэтому владельцы квартир могут предъявлять более жесткие требования к соискателям, объяснил он.

Кроме того, по словам Ольги Павлиновой, часть выставленных в аренду квартир приобретены в ипотеку или сдаются одновременно с продажей.

— При заселении в такие квартиры людей с животными есть риск потерять товарный вид жилплощади. Более того, необходимость проведения ремонта приведет к простою квартиры и потере дохода, который направляется для погашения ипотеки, — подчеркнула она.

По словам риелтора Натальи, владельцы квартир в первую очередь опасаются, что животное нанесет ущерб имуществу.

Психолог Наталья Наумова добавила, что владельцы квартир также опасаются конфликтов с соседями из-за шума от животных и грязи, резких запахов. Она полагает, что рост случаев отказов в проживании в квартирах с животными связан с увеличением уровня недоверия людей друг к другу. По ее словам, за последние годы в мире произошло слишком много потрясений, что сказалось на отношении людей друг к другу.

А руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Миэль» Мария Жукова отметила, что сейчас стало сложнее найти вариант, который устраивает квартиросъемщиков с животными, — все-таки не все из них соглашаются на «бабушкин ремонт».

Сложнее всего арендаторам с домашними животными найти квартиры с современным ремонтом, и уж тем более — в премиум-сегменте, более лояльны к домашним животными собственники квартир с устаревшим ремонтом, подтвердила Ольга Павлинова.

Часть собственников готовы заселять квартирантов с животными только при условии оформления полиса страхования на весь срок проживания, внесения увеличенного залога и доплаты за клининг, рассказала она.

— При заселении с домашними животными собственники нередко повышают ставку аренды на 10–15%, договариваются о более частых визитах к арендаторам, особенно в первые месяцы проживания, для контроля за состоянием жилья, — отметила эксперт.

Но в ряде мегаполисов собственники жилья относятся к питомцам с большей лояльностью, отметили аналитики. Такова, в частности, ситуация в Уфе — в столице Башкирии почти каждое второе объявление об аренде жилья допускает проживание с домашними питомцами. Также этот показатель высок в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске.

— Жителям столицы и Новосибирска с питомцами доступна треть и более квартир. В Санкт-Петербурге сдать квартиру таким арендодателям готова почти четверть собственников, — отметили в «Движение.ру».

Почему отказы из-за аллергии обоснованны

Если арендодатели, отказывая квартиросъемщикам с животными, ссылаются на аллергию, то это серьезная и реальная причина для такого решения, отметили опрошенные эксперты. Клининг далеко не всегда может ликвидировать все следы пребывания животного в помещении. В результате и у хозяев с аллергией, решивших пожить в своей квартире, и у последующих квартиросъемщиков с таким диагнозом могут возникнуть проблемы со здоровьем.

Аллергия на животное может появиться как при первом знакомстве, так и после нескольких лет регулярного контакта с потенциальным аллергеном, отметила врач — аллерголог-иммунолог «Инвитро» Юлия Селихова.

— При клинически проявившей себя аллергии дыхательных путей ее самопроизвольное исчезновение крайне маловероятно. В большинстве случаев аллергия, наоборот, прогрессирует, появляются дополнительные риски для здоровья, — добавила она.

С ней согласилась и врач лаборатории «Гемотест» Александра Филева.

— Постоянное воздействие аллергенов приводит к хроническому воспалению дыхательных путей и может спровоцировать астму, даже если ее раньше никогда не было, — подчеркнула она. — Непрекращающиеся риниты, конъюнктивиты, кожный зуд приводят к истощению организма, становятся причиной повышенной нервозности, утомления и нарушают сон. Снижается концентрация внимания, ухудшается память. Все это негативно сказывается на работе и учебе.

Также, по словам эксперта, из-за постоянной борьбы с аллергенами иммунная система испытывает перегрузку, ослабленный организм становится более подверженным простудным заболеваниям, гриппу и другим инфекциям. Хроническое воспаление, вызванное аллергией, может способствовать развитию аутоиммунных заболеваний: когда в работе иммунитета происходит сбой, он по ошибке начинает атаковать собственные органы и ткани организма.

Самое опасное в аллергии — ее непредсказуемость. Легкое чихание может перерасти в приступ удушья и даже анафилактический шок, требующий экстренной медицинской помощи, подчеркнула врач.