В России растет объем предложений на рынке коммерческой недвижимости

УрБК, Москва, 28.11.2025. В России в текущем году зафиксировано увеличение объема предложений на рынке коммерческой недвижимости: в сегменте продажи — на 9%, в сегменте аренды — на 20%. Положительная динамика отмечается во всех ключевых категориях. Эти данные были озвучены 27 ноября в Москве на конференции, организованной технологической платформой «Авито Недвижимость».

Итогами 2025 года на рынке коммерческой недвижимости России данными также поделились представители компаний Nikoliers, RRG, CMWP и «Академии Готового Арендного Бизнеса».

В частности, эксперты рассказали, что предприниматели значительно чаще стали арендовать необходимые для бизнеса помещения, а не приобретать их. Этот тренд особенно ярко прослеживается в отношении складской и офисной недвижимости (аренду выбирают в 89% случаев) и чуть реже — в помещениях свободного назначения и для торговли (77-78% случаев).

С точки зрения спроса на коммерческую недвижимость, в этом году наблюдается корректировка рынка относительно 2024 года, который был отмечен рекордно высоким спросом. На этом фоне отмечается снижение спроса на 9% в сегменте продажи и на 14% — аренды.

Среди категорий положительная динамика спроса в широком смысле наблюдается только складской недвижимости и составляет по аренде +3% в среднем по стране (в продаже показатели аналогичны прошлому году). При этом в некоторых крупных городах России склады стали намного более востребованы.

Согласно данным CMWP, в категории офисов Москвы наблюдается увеличение объемов нового строительства объектов классов Prime, A и B: по итогам 11 месяцев год к году рост составил 11%. Увеличивается и доля свободных площадей: в ноябре 2025-го она составляла 4,9% (+1,1 п.п. по сравнению с прошлым годом). Средневзвешенная цена продажи в столице за год снизилась на 8% и составила 400 тыс. руб. за кв. м. В то же время аренда подорожала на 35%, до 31,5 тыс. рублей за кв. м в год.

Основной спрос на складскую недвижимость сконцентрирован в сегментах онлайн-торговли (доля: 34%), ритейла (23%), производства (17%) и логистики (16%). Год к году заметнее всего интерес к складам увеличился среди компаний, занимающихся онлайн-коммерцией (+15-20%) и обрабатывающим производством (+3-4%).

Активно развивается и направление готового арендного бизнеса (ГАБ): предложение на «Авито Недвижимости» год к году выросло на 23% (в Санкт-Петербурге — на 57%, Москве — на 30%, Тюменской области — на 31%, Московской области и Краснодарском крае — на 25% в каждом). Спрос на ГАБы в России прибавил 6%, при этом в отдельных регионах динамика заметнее: в Санкт-Петербурге за год рост составил 44%, в Московской области — 33%, Москве — 32%, Самарской области — 22%. Наибольшим интересом пользуются варианты от 21 до 150 кв. м, суммарно на них приходится 54% от всего спроса.

Ключевыми трендами в этом направлении на будущий год, по данным «Академии Готового Арендного Бизнеса», станут развитие малых форматов продуктового ритейла площадью 150–200 кв. м, рост доли жестких дискаунтеров, дарксторов и e-grocery, кладовых помещений и мультибрендовых ПВЗ. Во многом это будет происходить за счет расширения географии проектов на малые населенные пункты с численностью населения до 50 тыс. человек.