Объем предложений кладовых помещений увеличился на 40%
Предложение кладовых помещений в России за год выросло на 40,5%. Рост числа лотов сопровождается снижением покупательского спроса, несмотря на незначительное повышение цен. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик».
Цены на кладовые помещения с середины января 2025 года выросли на 5%, в то время инфляция за год составила около 6%.
«Главным фактором стагнации цен стало снижение интереса покупателей. Количество ипотечных сделок по кладовым за 2025 год упало на 28,3% по сравнению с 2024 годом. На спрос также влияет высокая ключевая ставка и приоритетное внимание россиян к покупке жилья, особенно по льготным программам. На кладовые такие программы не распространяются, поэтому их приобретают в последнюю очередь», – рассказали в пресс-службе.
Самые дорогие кладовые в Москве, их медианная стоимость достигает 1,5 млн рублей В Московской области она составляет 890 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 749 тыс. руб. При этом площади помещений в столичном регионе остаются относительно компактными (от 4,6 до 5 «квадратов»).
Минимальные цены фиксируются в Волгоградской и Калининградской областях – по 290 тыс. рублей, а также в Башкортостане – 310 тыс. рублей.
Крупнейшие по площади кладовые продаются в Приморском крае и Татарстане – медианный показатель достигает 6,2 кв. метра. За ними следуют Нижегородская область (5,4 «квадрата»), Самарская и Калининградская области, где медианные площади (по 5,1 кв. метр).
Для многих застройщиков кладовые – это способ монетизировать неликвидные площади, которые не подходят под жилье, но могут использоваться для размещения коммуникаций или хранения, заключают аналитики. При этом в премиальных ЖК такие помещения часто продаются только владельцам квартир в комплексе. Некоторые девелоперы переоборудуют под кладовые неиспользуемые зоны подземных паркингов.
В 2024 году в Московском регионе стоимость стандартной кладовки составляла до 630 тыс. рублей (около 4% от средней цены квартиры). Одна квартира в новостройке Московского региона по цене фактически равнялась 25 кладовкам.
В Санкт‑Петербурге аналогичное помещение стоило примерно 550 тыс. рублей. Это было заметным изменением по сравнению с 2018 годом, когда кладовка оценивалась в 7,5% от стоимости жилья.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что покупатели новостроек в Москве потеряли интерес к кладовым.