Директор АН «Мультидом» Наталья Массальская: «Продавцы не всегда понимают, что цены на недвижимость диктует спрос»
Специалисты рынка недвижимости заявляют: спрос на квадратные метры в последние недели заметно снизился. Причин две, но одна вытекает из другой — цены слишком высоки при том, что большинство россиян, являющихся потенциальными новосёлами, крепко задумались над вопросом «А стоит ли сейчас тратиться, если сложно прогнозировать свой завтрашний день?». Причём речь идёт как о первичном рынке недвижимости, так и о вторичном. Застройщики, к примеру, говорят, по данным Московского Комсомольца, что спрос на квартиры в новостройках рухнул на внушительные 50-70%. В зависимости, разумеется, от региона. На положение дел во многом повлияло и повышение рыночных ставок ипотечного кредитования. Да, конечно, государство постаралось поддержать девелоперов, отрегулировав ставки по льготной ипотеке. Но всё равно — 9% годовых это вам уже не 7%…
Что касается «вторички», то и здесь всё непросто. Покупатели также бояться за завтрашний день, но при этом ещё и ипотека, на которой вторичный рынок во многом держался, удовольствие более дорогое, чем на «первичке». Здесь степень падения спроса также зависит от региона. При этом, правда, говорят эксперты, в традиционно востребованных с точки зрения недвижимости субъектах РФ (к таковым Крым и Севастополь относятся) рынок, разумеется, попритих, но совсем уж не замер точно.
Другое дело, отмечает директор севастопольского АН «Мультидом» Наталья Массальская, продавцы и покупатели зачастую говорят «на разных языках», а также не всегда запрос может быть выполнен — местный рынок не изобилует разнообразием предложений (город небольшой), при том, что цена не всегда соответствует качеству. Мы анализировали актуальные точки спроса. Покупать хотят за 10 миллионов рублей, то что стоит 12 миллионов. Есть желающие купить альтернативный вариант, но не могут продать своё. Загородная недвижимость в тренде: земельные участки для строительства домов или впрок, хотят покупать готовые небольшие современные домики — такие предложения единичны. Старые и ветхие садовые дома неинтересны, затраты на их снос или реконструкцию не оправданы. Хотят двухкомнатные квартиры с адекватным ремонтом, автономным отоплением. Такие запросы на приморский Гагаринский район. Но таких объектов также немного, либо цены на них покупателей не устраивают, — отмечает Наталья Массальская. В какую сторону качнётся ситуация? В экспертном сообществе считают, что цены как минимум застопорятся, как максимум — пойдут на снижение. И в первую очередь на вторичном рынке, стоимость квадрата на котором не ограничена себестоимостью строительства в отличие от «первички». Говорят, «ценам расти уже некуда». Плюс: если нужно продать, то компромисс с потенциальными покупателями всё равно придётся искать. Цены всегда формирует спрос. А сегодня со спросом проблема! Так что тенденция к снижению цен налицо. Продавцам, соответственно, необходимо реагировать оперативно. Им нужно опираться на реальные возможности покупателей, если у них действительно стоит цель продать объект. К сожалению, продавцы это не всегда понимают, — подчёркивает директор АН «Мультидом». Эксперты также отмечают, что часть продавцов (в целом по России) уже морально готовы к скидкам. В основном, конечно, это те, кто действительно заинтересован в продаже объектов в ближайшее время. Будут ли такие предложения быстро «сбываться»? Риэлторы считают — да. Хотя бы потому, что существует запрос на вложение имеющихся у россиян на руках средств (снятых с «дорогих депозитов» в том числе). Инвестирование в недвижимость, констатируют специалисты, при непростой экономической ситуации — хороший вариант для тех, кто имеет деньги, и элементарно боится их потерять в связи с инфляцией, «подорожанием жизни» и т.д.
О недвижимости в Крыму и в Севастополе: АН «Мультидом» ВКонтакте
АН «Мультидом» в Телеграм
