«Спрос продолжает расти». Динамика среднего бюджета покупки на квартиры в новостройках Крыма и Севастополя
В апреле текущего года на рынке жилья Крыма и Севастополя произошли существенные изменения. Данные подготовлены IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro.
На начало апреля 2024 года покупка студии обойдется, в среднем, в 8,6 млн. руб. (+5,3% за месяц). Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры – 11,1 млн. руб. (+2,8% в сравнении с началом марта). Средняя цена двухкомнатной квартиры – 15,1 млн. руб. (за месяц увеличились в цене на +15,3%).
За 3-к квартиру в Крыму и Севастополе застройщик попросит чуть больше 22,7 млн. руб. Этот сегмент показал наибольший прирост за месяц в +23,1% в сравнении с началом марта.
Средний бюджет покупки 4-комнатной квартиры в новостройке за месяц вырос на +8,8%. По данным на апрель такая квартира обойдется покупателю в 73,7 млн. руб.
Наибольший рост средней цены квадратного метра в экспозиции показал класс элитного жилья (+5,1%), на 1 апреля составил 651,6 тыс. руб./м.кв.
Средняя стоимость лотов в комфорт-классе за прошедший месяц выросла на +1,5%.
Наиболее незначительное и идентичное повышение на +0,6% показали квадраты в классах «эконом» и «бизнес». По данным на начало апреля стоимость квадрата в этих сегментах составила 118 тыс. руб./м.кв. и 246,3 тыс. руб./м.кв. соответственно.
Также отмечается, средняя цена премиум жилья за месяц снизилась на -8,7%, на начало апреля преодолев отметку в 379,5 тыс. руб./м.кв.
Средняя цена 1 кв. метра студий в новостройках Крыма на 1 апреля увеличилась (год от года) на +6% (до 234 тыс. руб./м.кв.) и достигла 220,6 тыс. руб./м.кв. Об этом сообщается в исследовании, проведённом аналитиками компании IDEM.
Однокомнатные квартиры за этот период выросли на рекордные +12,9%.
Это самый высокий показатель среди всех сегментов - годом ранее квадрат в этом типе лотов обошелся бы покупателю в 184,2 тыс. руб./м.кв., а сегодня он составляет уже 207,9 тыс. руб./м.кв.
2 и 3-комнатные лоты за год имеют практически идентичную динамику +10,4% и +10,6% соответственно.
Наименьший рост у 4-комнатных квартир - лишь +4,1% (с 263,9 тыс. руб./м.кв. до 274,7 тыс. руб./м.кв.)
Напомним, что аналитики Сбербанка составили среднестатистический портрет покупателя жилой недвижимости в Крыму.
Как отмечается, это женщина 41 года, в браке и с двумя детьми, с ежемесячным доходом в 74 тысячи рублей.
«Спрос россиян на недвижимость в Крыму и Севастополе продолжает расти. Это обусловлено как активным развитием инфраструктуры полуострова, так и увеличением предложения на рынке недвижимости. На полуострове, в том числе и с нашим проектным финансированием, возводят современные жилые комплексы, коттеджные поселки и апартаменты, которые привлекают покупателей со всей страны.
Это и возможность улучшить с господдержкой жилищные условия своей семьи, и долгосрочная инвестиция в курортную недвижимость. В 2023 году семь из десяти ипотек мы оформляли по льготным программам с господдержкой.
В этом году этот тренд остаётся заметным на рынке недвижимости Крыма. В том числе – за счёт расширения возможностей льготных программ. С марта комбинированием семейной и рыночной ипотеки можно получить займ в 2,5 раза больше установленного лимита, с 5 апреля возобновлен приём заявок на IT-ипотеку», - отмечает пресс-служба Сбербанка.
При этом, стоимость квадратного метра жилья в Крыму в среднем составляет 180 тысяч рублей на первичном рынке недвижимости и 140 тысяч рублей на вторичном рынке.